In der Wiesen Süd – Ruhelage mit Loggia und Grünblick

Objektangaben

Objekt ID847
PLZ & Ort1230 Wien
Kaufpreis€ 360.000,-
Honorar3% vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Wohnflächeca. 79,16 m²
Zimmer3 Zimmer
HWB22,44
fGEE0,74
ExtrasLoggia
KategorieWohnungen

Objektbeschreibung

Diese traumhafte Wohnung befindet sich im 23. Bezirk in Erlaa "In der Wiesen Süd", in einer absoluten Ruhelage. Sie haben hier eine ca. 13m² große West-Loggia mit Blick in die parkähnliche Grünanlage des Wohnkomplexes, einfach herrlich.

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Liftstock einer ca. 2017 erbauten Wohnhausanlage. Sie hat eine Westausrichtung und ist hochwertig ausgestattet und hat einen sehr guten Heizwert.

In der Wohnhausanlage finden Sie ein umfangreiches Freizeitangebot, so z. B. einen gut ausgestatteten Fitnessraum, eine Sauna, ein großes Kinderspielzimmer, ein riesiges Gemeinschaftszimmer u.v.m..

Vom großen Wohnzimmer kommen Sie auf Ihre ca. 13m² große, sonnige West-Loggia mit Grünblick in die sehr schön angelegte und gepflegte Innenanlage. Die im Wohnzimmer integrierte Küche ist eine hochwertige DAN-Einbauküche mit Elektrogeräten. Sie haben hier viel Platz für all Ihre Küchenutensilien. Die Küche befindet sich in einem absolut neuwertigen und gepflegten Zustand.

Es gibt zwei weitere Zimmer, eines hat ebenfalls einen Ausgang auf die Loggia.

Das innenliegende Badezimmer wurde mit hochwertigen Badmöbeln ausgestattet und hat eine Wanne, einen Waschtisch und einen WM-Anschluss. Das WC befindet sich separat daneben.

Weiters haben Sie hier noch ein ca. 11m² großes Vorzimmer und einen kleinen Abstellraum.

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Ein PKW-Stellplatz kann bei der Hausverwaltung angemietet werden, es besteht eine Warteliste.

Die Wohnung kann ca. im August 2021 übergeben werden, so haben Sie genug Zeit für Umzugsplanung.

Raumaufteilung (ca. 79m² plus ca. 13m² Loggia/Balkon):
- Wohnzimmer mit offener Küche (ca. 31m²)
- Loggia/Balkon (ca. 13m²)
- 2 Zimmer (ca. 15m² und 13m²)
- Badezimmer (ca. 6m²) mit Wanne, Waschtisch, WM-Anschluss
- Separates WC
- Vorraum (ca. 11,m²), Abstellraum

Ausstattung:
Laminat, Fliesen, DAN-Einbauküche, 3-fach-isolierverglaste Kunststofffenster, Gas-Zentralheizung, Kellerabteil im Eigentum

Lage:
- U6 in ca. 7 Gehminute und in 4 Stationen beim Bahnhof Meidling mit S-Bahnen
- Bus 61A in ca. 1 Gehminute
- Spar zu Fuß und Kaufpark Alterlaa mit vielen weiteren Geschäften und einer Apotheke in nur 1 Station mit der U6
- Ärzte, Kindergarten und Volksschule in direkter Umgebung zu Fuß
- Gymnasium zu Fuß oder mit der U6

Die monatl. BK belaufen sich derzeit auf € 98,79 (BK netto € 89,81 + 10% MwSt. € 8,98).
Die monatl. Rücklage beträgt derzeit € 17,20 .

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Expose und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel, MBA, unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2017
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

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