Jugendstilwohnung – RUHELAGE UND SÜDLAGE

Objektangaben

Objekt ID638
PLZ & Ort1080 Wien
Mietpreis€ 1.846,-
Honorar2 BMM zuzüglich MwSt.
Wohnflächeca. 139,39 m²
Zimmer5 Zimmer
HWB105,89
fGEE1,6
KategorieWohnungen

Objektbeschreibung

Diese elegante Jugendstilwohnung befindet sich in bester Lage des 8. Bezirks sehr nahe zur Josefstädter Straße, neben dem Tigerpark.

Die große 5 Zimmer Wohnung wurde 2014 komplett saniert und 2017 wieder renoviert. Sie haben hier die typischen, eleganten Altbauelemente, wie Fischgrät-Parkettboden, hohe Räume und große Flügeltüren, aber auch eine moderne, zeitgemäße Raumaufteilung: im ersten Wohnzimmer ist eine moderne, offene Küche integriert, zweites Wohnzimmer, 3 weitere Zimmer als Schlaf- oder Arbeitszimmer, 2 topmoderne Bäder, separates WC, zentrales Vorzimmer und Abstellraum mit einer Mini-Loggia.

Alle Zimmer sind vom Vorzimmer aus getrennt begehbar!
Die Wohnung befindet sich südlich im 2. Stock in einem äußerst gepflegten Gründerzeithaus mit Lift. Sie ist sehr hell und liegt in einer absolut ruhigen und breiten Sackgasse, sie haben hier fast keinen Autoverkehr.

Raumaufteilung:

3 Wohnräume (ca. 25 m² bis 29 m²) liegen in Richtung der ruhigen Sackgasse – Süden.
Der mittlere Raum eigenet sich ideal als Wohnzimmer, es hat einen großzügigen Erker mit Podest.

Links davon befindet sich die große, offene Wohnküche, sie ist komplett ausgestattet und bietet viel Platz.

Der rechte Raum geht ebenfalls mit 2 großen Fenstern Richtung Süden.

Zwei weitere Zimmer blicken auf einen begrünten Innenhof.
Einer der beiden Räume hat ein eigenes Bad, welches top modern ausgestattet ist.

Das zweite Bad ist vom Vorzimmer aus begehbar, hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.

Das Vorzimmer bietet viel Platz. Ein ehemaliger Klopfbalkon mit Fliesen und Glastür eignet sich als Mini-Loggia.

Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil.

Lage:
Die U6 Station Josefstädterstraße ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar.
In ca. 1 Minute die Straßenbahnlinien 46, 2, 5 und 33.

Ausgezeichnete Nahversorgung durch die vielen Geschäften der Josefstädter- und Lerchenfelderstraße.
Zahlreiche Kaffeehäuser, Restaurants und Theater sind zu Fuß erreichbar.
In der Umgebung sind Kindergärten, Volkschulen und Gymnasien.

Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 1.845,80,- inkl. BK und MwSt., exkl. Heizung, Strom und Warmwasser.
(Nettomiete € 1.360; BK € 318,00; 10% MwSt. € 167,80).

Die Mietdauer ist auf 7 Jahre befristet, es besteht eine Verlängerungsmöglichkeit.
WG´s sind hier leider nicht gestattet.

Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes EXPOSE an.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn CHRISTOPHER REISCHEL unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung

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