Kalksburg – Baugrund mit renovierungsbedürftigem Haus

Objektangaben

Objekt ID623
PLZ & Ort1230 Wien
Kaufpreis€ 225.000,-
HonorarKein Käuferhonorar
Wohnflächeca. 89,96 m²
Grundflächeca. 482,00 m²
Zimmer4 Zimmer
KategorieHäuser

Objektbeschreibung

Das renovierungsbedürftige Einfamilienhaus liegt im 23. Bezirk in Kalksburg.

Der ca. 500m² große Grund ist komplett eben und rechteckig. Er bietet daher viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus wurde ca. 1935 erbaut und hat 4 quadratische Zimmer, eine Küche, 2 Badnischen mit Dusche und 2 WC‘s.
Zum Haus gehört eine Garage (ca. 22m²) für einen PKW.

Der Zustand ist dem Baujahr entsprechend, es muss alles renoviert und modernisiert werden.

Wenn Sie eine Komplett-Renovierung nicht scheuen, können Sie daraus ein schönes modernes Haus machen.

Sie können aber auch abreißen und komplett neu bauen.

Ein kleines Wohnhaus mit 3 bis 4 Wohnungen oder ein Doppelhaus würde sich hier ebenfalls ausgehen.

Für Bauträger die kleiner Objekte suchen könnte dies auch von Interesse sein.

Da sich das Grundstück direkt an der Breitenfurter Straße befindet, ist morgens und abends der Straßenverkehr zu hören. Sie können sich aber Richtung Straße mit hohen, dichten Büschen, oder einer begrünten Mauer abschotten (siehe Foto-Beispiel). Wenn Sie gute Schallschutzfenster einbauen, hören Sie innen praktisch nichts mehr.

Grundstücksdaten:
Bauklasse I Wien; 6,5m; Bauweise offen.
Bebaubare Grundfläche ist ca. 33%, Baufluchtlinien.

Erdgeschoss (ca. 51m²):
- Wohnzimmer
- Zimmer
- Küche
- Badezimmerbereich, WC
- Eingangsbereich

Obergeschoss:
- 2 Zimmer mit ca. 36m² inkl. Dachschrägen
- Duschnische, WC
- Vorraum
- unausgebauter Dachbodenteil

Keller (ca. 17m²):
Das Haus ist teilunterkellert.

Ausstattung:
Gas-Zentralheizung, Parkettboden, Fliesen, Holzfenster im EG, Kunststofffenster im OG, Anschlüsse: Kanal, Wasser, Strom, Gas

Lage:
- Mit dem PKW in ca. 10 Minuten am Liesinger Platz
- Mit den Bussen 253 und 254 (Station Lodererweg) in ca. 14 Minuten am Liesinger Platz.
- Am Liesinger Platz direkte Anbindung an S-Bahnen, Regionalzüge und vielen Busse, sowie ein Park&Ride.
- Shopping Center Riverside mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten nahe Liesinger Platz
- Ärzte, Apotheke, Bäcker, Restaurants zu Fuß
- Kollegium Kalksburg zu Fuß, öffentliche Schulen rund um den Liesinger Platz
- Nahe: Proenadeweg an der Reiche Liesing, sowie der Wienerwald und der Lainzer Tiergarten

Sonstige Angaben

Baujahr: 1935

Reischel Immobilien hat 4,99 von 5 Sternen | 129 Bewertungen auf ProvenExpert.com
Erfahrungen & Bewertungen zu Reischel Immobilien