Kalksburg – renovierungsbedürftige Haushälfte mit Südgarten

Objektangaben

Objektbeschreibung

Wenn Sie eine Komplettrenovierung nicht scheuen, so können Sie hier relativ günstig zu einer Haushälfte mit Garten in einer sehr schönen Wohngegend kommen.

Die Haushälfte liegt in Kalksburg, ganz an der Grenze Wiens zu Niederösterreich.
Ihr romantischer Garten ist südlich ausgerichtet und blickt auf den Wienerwald.

Rund um Sie sind schöne Einfamilienhäuser und deren Gärten, eine gepflegte Wohngegend und wunderschön zum Spazierengehen und Mountain-Biken im Wienerwald.

Ihr Grundanteil hat ca. 229m², ist südlich ausgerichtet und komplett eben. Er ist liebevoll angelegt mit Sträuchern und Blumen und einem Zaun zum Hausnachbarn.

Die Haushälfte besteht aus 3 Ebenen, von der Straße aus gesehen gehört Ihnen der östliche Teil.
EG und DG haben zusammen ca. 74m² Wohnfläche, weiteres gibt es einen ca. 36m² Keller und einen kleinen Rohdachboden.

EG und DG bestehen aus 3 Zimmern, 1 Küche, 1 Bad mit WC und im DG ist eine schöne ca. 6m² Süd-Terrasse mit Aussicht in den Wienerwald.

Das Haus stammt aus den 60er Jahren und wurde laufend etwas modernisiert. Dennoch ist eine Komplettrenovierung notwendig, um alles modern zu haben. Machen Sie z.B. im EG mit einem großen Durchbruch einen einzigen großen Raum aus Küche und Wohnzimmer, dann ist es gleich viel moderner.

Rechtliche Hinweise:
- Die Wohnräume in EG und DG sind im Wohnungseigentum laut Grundbuch
- Rohdachboden und Keller sind Miteigentum, aber alleinige Nutzung
- Garten und Freiflächen sind laut Grundbuch zur Hälfte im Miteigentum

Hausausstattung:
Gaszentralheizung, Kunststofffenster, Fliesen, Laminat

Lage:
- Die Bushaltestelle ist ca. 160m entfernt, die Busse 254 und 253 bringen Sie in ca. 12 Minuten zur S-Bahn am Liesinger Platz
- Mit dem PKW in ca. 10 Minuten am Park & Ride Liesinger Platz
- Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte in wenigen Minuten mit dem Bus
- Shopping-Center Riverside am Liesinger Platz mit dem Bus, bzw. dem Auto
- Kindergarten und Schulen in wenigen Minuten mit dem Bus
- Direkte Umgebung: Reiche Liesing, Lainzer Tiergarten, Wienerwald

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Käuferprovision 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%

Gerne senden wir Ihnen unser Expose mit Adresse und eine 360° Tour für die Wohnung.
Nach Sichtung der Unterlagen sind Besichtigungen unter Einhaltung der Covid Vorschriften möglich.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1960
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung