Kalksburg – renovierungsbedürftiges Haus

Objektangaben

Objekt ID882
PLZ & Ort1230 Wien
Kaufpreis€ 460.000,-
Honorar3% vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Wohnflächeca. 148,00 m²
Grundflächeca. 458,00 m²
Zimmer6 Zimmer
HWB218,83
KategorieHäuser

Objektbeschreibung

Wenn Sie eine Komplettrenovierung nicht scheuen, können Sie hier relativ günstig zu einem Haus mit Garten in einer sehr schönen Wohngegend kommen.

Das Haus ist derzeit in zwei Doppelhaushälften mit je 3 Ebenen aufgeteilt und liegt in Kalksburg, direkt an der Grenze Wiens zu Niederösterreich.
Ihr romantischer Garten ist südlich ausgerichtet und blickt auf den Wienerwald.
Auch haben Sie hier eine ca. 22m² große Garage für einen PKW.

Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 458m². Der Garten ist südlich ausgerichtet und komplett eben. Er ist liebevoll angelegt mit Sträuchern und Blumen.

Sie befinden sich hier in einer gepflegten Wohngegend. Umgeben von schönen Einfamilienhäusern und deren Gärten, haben Sie hier auch zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen und Mountain-Biken im Wienerwald. Einfach nur herrlich.

Beide Haushälften haben im EG und DG zusammen ca. 148m² Wohnfläche, weiteres gibt es einen ca. 72m² großen, teilweise ausgebauten Keller.

EG und DG bestehen aus 6 Zimmern, 2 Küchen, 2 Bädern mit WC und einem separaten WC. Im DG befindet sich auch Ihre schöne Süd-Terrasse mit Aussicht zum Wienerwald.

Das Haus stammt aus den 60er Jahren und wurde auf beiden Seiten laufend instandgehalten. Dennoch ist jetzt eine Komplettrenovierung notwendig, um allem einen modernen Charakter zu geben.

Um beide Haushälften zu einem Haus zu verbinden, können Sie z.B. beim Vorraum im EG einen Durchbruch vornehmen.

Ausstattung:
- Gaszentralheizung
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Fliesen, Laminatböden
- PKW-Garage (ca. 22m²)

Lage:
- Die Busse 254 und 253 bringen Sie in ca. 12 Minuten zur S-Bahn am Liesinger Platz
- Mit dem PKW in ca. 10 Minuten am Park & Ride Liesinger Platz
- Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte in wenigen Minuten mit dem Bus
- Shopping-Center Riverside am Liesinger Platz mit dem Bus, bzw. dem Auto
- Kindergarten und Schulen in wenigen Minuten mit dem Bus

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Käuferprovision 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%

Der Energieausweis spiegelt die Werte der östlichen Haushälfte (von der Straße gesehen) wieder. Der Eigentümer der westlichen Haushälfte, wurde über seine Pflicht zur Erbringung eines Energieausweises informiert. Dieser wird veröffentlicht, sobald er fertig gestellt ist.

Gerne senden wir Ihnen unser Expose mit Adresse und eine 360° Tour für die Wohnung.
Nach Sichtung der Unterlagen sind Besichtigungen unter Einhaltung der Covid Vorschriften möglich.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1960
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

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