Klassisch sanierte Altbauwohnung mit 2 Bädern

Objektangaben

Objektbeschreibung

Diese großzügige, helle und moderne Altbauwohnung befindet sich in einer sehr guten und zentralen Lage im 5. Bezirk, nahe des Einsiedlerparks. Auch der Naschmarkt, sowie die Mariahilfer Straße, mit ihren zahlreichen Geschäften sind zu Fuß zu erreichen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend.

Die ca. 153m² große 5-Zimmer-Wohnung mit Stuckdecken befindet sich im 2. Obergeschoss mit Lift, eines schön sanierten Altbauhauses. Die Wohnung selbst wurde 2013 komplett renoviert, auch die Küche und die Bäder sind neu. Sie ist hochwertig ausgestattet, wurde fast nie bewohnt und ist daher absolut neuwertig.

Sie betreten die Wohnung über einen Vorraumbereich, welcher sich durch eine Glaswand von der offenen Küche abgrenzt. Die offene Einbauküche ist komplett mit modernsten Elektrogeräten und einem Essbereich ausgestattet.

Die vier fast gleichgroßen, straßenseitigen Zimmer bieten sehr viel Platz. Die beiden ersten Zimmer eignen sich als Wohnzimmer und Esszimmer. Im Esszimmer befindet sich ein Elektrokamin, mit dahinterliegendem normalen Kamin. Das Eck-Wohnzimmer hat durch die abgerundete Ecke und Licht von zwei Seiten eine tolle Atmosphäre. Beiden Räume sind mit einem großen Durchgang verbunden, welche mit einer Glas-Schiebetür auch geschlossen werden können.

Die 2 anderen Räume auf dieser Seite können getrennt voneinander betreten werden.

Das fünfte Zimmer ist hofseitig ausgerichtet und absolut ruhig. Es hat einen kleinen begehbaren Kleiderschrank, sowie ein eigenes Badezimmer.

Ein weiteres Badezimmer ist vom Vorraum aus erreichbar und modern ausgestattet. Das Highlight ist hier eine große Sauna.

Raumaufteilung:
- Wohnzimmer (ca. 29m²)
- Esszimmer mit Elektrokamin (ca. 23m²)
- Zimmer 1 und 2 (ca. 24m² und 23m²)
- Zimmer 3 (ca. 9m²) mit Garderobe
- Badezimmer von Zimmer 3 mit Whirlpoolwanne, Waschbecken und WC (ca. 4m²)
- Küche (inkl. WM-Anschluss) mit Vorraum (ca. 26m²)
- Badezimmer mit Sauna, Dusche, Waschtisch und WC (ca. 8m²)
- WC, Abstellraum

Ausstattung:
Parkettboden, Fliesen, Einbauküche, Gas-Etagenheizung, 1 Elektrokamin, 2-fach-verglaste Kunststofffenster, Türgegensprechanlage, UPC-Anschluss, Kellerabteil im Allgemeineigentum

Lage:
- Bus 14A in ca. 2 Gehminuten und in 2 Stationen bei der U4
- S-Bahn (Matzleinsdorfer Platz) mit dem Bus 14 A in nur 3 Stationen
- Geschäfte, Apotheke und Ärzte in wenigen Gehminuten
- Kindergarten, Volksschule und Gymnasium in wenigen Gehminuten
- Nahe: Einsiedlerpark

Die Betriebskosten betragen monatlich ca. € 318,49
(Netto BK € 318,49 und 10% MwSt. € 28,95).
Die Reparaturrücklage beträgt zu Zeit monatlich € 165,52.

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Provision: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Expose und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1900
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung