Loggia direkt auf Parkanlage Wienerberg

Objektangaben

Objekt ID885
PLZ & Ort1100 Wien
Mietpreis€ 597,-
Honorar€ 1.521,60 inkl. MwSt.
Wohnflächeca. 42,81 m²
Zimmer1 Zimmer
HWB51,07
fGEE1,06
ExtrasLoggia
KategorieWohnungen

Objektbeschreibung

Die 1-Zimmer Wohnung befindet sich direkt beim Erholungsgebiet Wienerberg.

Sie wohnen hier wunderschön im Grünen und absolut ruhig. Vom Wohnzimmer und von Ihrer ca. 8m² großen Loggia blicken Sie auf die große Parkanlage mit Bäumen und Wiesen - vor allem in der wärmeren Jahreszeit ein grüner Traumblick.

Das Haus wurde ca. 1993 errichtet, die Wohnung befindet sich im 1. Stock mit Lift. Die Küche wurde in 2016 neu eingebaut und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Raumaufteilung:
- Wohnzimmer mit integrierter, offener Küche (ca. 34m²) - Die Küche ist komplett ausgestattet.
- Loggia (ca. 8m²)
- Badezimmer mit Wanne (ca. 5m²)
- Vorzimmer und separates WC

Ausstattung:
Laminatboden, Fliesen, Fernwärme, Magenta, Kellerabteil und Fahrradabstellraum im Haus

Lage:
- Bus 16A, 65A, 261, 1155 und 1158 in ca. 5 Min. zu Fuß, mit der 16A in ca. 7 Minuten bei der U6
- Straßenbahn Linie 11 in ca. 8 Min. zu Fuß
- Gute Anbindung zur A2 und A23
- Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte zu Fuß, Wienerberg-City und SCS in wenigen Autominuten
- Kindergarten, Volksschule und Gymnasium zu Fuß
- Direkte Umgebung: Erholungsgebiet Wienerberg Draschepark

Die monatliche Miete beträgt € 597,08 inkl. BK und MwSt., exkl. Heizung, Warmwasser und Strom.
(Nettomiete € 508,01; BK € 80,97; 10% MwSt. € 8,10).

Das monatl. Heizungs- und Warmwasser-Akonto beträgt € 52,92 (= € 45,23 Netto + € 7,69 MwSt.)
Die endgültige Heizungsabrechnung erfolgt durch die jährliche Zählerablesung.

Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 650,- inkl. HEIZUNG, WW, BK und MwSt., exkl. Strom.

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar € 1.521,60 (= 2 BMM zzgl. 20% MwSt.)
Kaution € 2.500,-
Ablöse: Keine

Die Mietdauer ist auf 3,5 Jahre befristet, gerne mit Verlängerungsmöglichkeit.
Nichtraucher sind erwünscht bzw. es darf nur auf der Loggia geraucht werden.

Gerne senden wir Ihnen unser detailliertes Expose mit Adresse und den Zugang zu Ihrer 360° Tour zu.
Rufen Sie gerne an unter 0664 18 41 611.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1993
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentralheizung

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