Luxuriös ausgestattete Wohnung – provisionsfrei und unbefristet

Objektangaben

Objekt ID856
PLZ & Ort1100 Wien
Mietpreis€ 1.271,-
Honorar0BMM
Wohnflächeca. 54,63 m²
Zimmer2 Zimmer
HWB25,21
fGEE0,69
Extrasunbefristet
KategorieWohnungen

Objektbeschreibung

Provisionsfrei und unbefristet
Erstbezug
Bezugsfertig ab Februar/März 2021

Wir beraten Sie gerne, damit Sie die schönste und für Sie optimalste Wohnung innerhalb der 18. Stockwerke finden.

Bel & Main Residences

Die neue Definition des exklusiven, urbanen Wohnens mit raumhohen Verglasungen, Deckenkühlung und einem Wohnhaus, welches wie ein ***** Hotel ausgestattet ist.

Das Wohnhaus – Ausstattung und Umgebung:

- Nahe der Wiener Innenstadt und mitten im Grünen
- Hervorragende Lage zwischen dem historischen Schloss BELvedere & der MAIN-Station Wiens, dem neuen Hauptbahnhof
- Imposante Landmark-Architektur von Delugan Meissl Associated Architects
- Stilvoller Empfangsbereich mit einer hinterleuchteten Wand aus Patagonia Stein
- Digitaler Concierge (umfassende Information&Kommunikation mit Hausverwaltung)
- Sicherheitskonzept (getrennte Haus-& Liftlobby)
- Community/Co-Working Space, flexibel und möbliert für Home-Office und Besprechungen
- Inhouse-Fitnessraum mit Technogym- Geräten
- Hauseigener Garten
- Inhouse-Paketstation mit Rücksendefunktion für alle online-Bestellungen
- 3 Aufzüge (1 XL-Lift), Fahrrad-, Kinderwagenraum, Waschsalon
- Tiefgarage mit E-Tankstellen
- Fassadenreinigung


Top-Ausstattung der Wohnungen:

- Raumhohe Verglasung, dadurch weitläufiges Wohngefühl und faszinierende Ausblicke
- Jede Wohnung mit Loggia, oder Terrasse
- Angenehme Raumtemperatur durch Fußbodenheizung und Deckenkühlung (zugluftfrei und geräuschlos) , sowie intelligentes Beschattungssystem
- Eichen-Parkettboden mit 120cm Dielen und großformatiges Feinsteinzeug
- Fertig eingebaute Markenküche mit Miele-Geräten
- Urlaubsfeeling im Badezimmer, hohe Materialqualität, geschmackvolle Sanitärausstattung
- Großzügige Kellerabteile mit Steckdose für Weinkühlschrank, e-Bike etc.

Der Grundriss dieser Wohnung zeigt auch die Lage im Haus und alle m²-Angaben.
Weitere 2, 3 und 4 Zimmer Wohnungen in allen 17 Stockwerken auf Anfrage.

Lage:
- Hauptbahnhof mit S-Bahnen, U1, Straßenbahnen, Regional- und Fernzügen in nur ca. 3 Minuten zu Fuß
- Shopping beim Hauptbahnhof mit ca. 90 Shops (z.B. Interspar, Müller, Merkur, Post, Erste Bank u.v.m.) und Gastronomie
- Apotheke und Ärzte in wenigen Gehminuten
- Schulen in wenigen Gehminuten
- Direktverbindung zur Innenstadt mit U1, oder zu Fuß
- Flughafen Wien in 15 Minuten
- Naherholungsumgebung: Schweizer Garten, Belvedere, Belvedere 21er Museum

Monatliche Gesamtmiete: € 1.270,79 inkl. BK und MwSt., exkl. Heizung, Warm/Kaltwasser und Strom.
(Nettomiete € 1.026,77; BK € 128,50; MwSt. € 115,53)

Ein PKW-Tiefgaragenplatz kann bei der Hausverwaltung angefragt werden.
Monatliches Akonto für Heizung, Warm- und Kaltwasser ca. € 94,84.

Einmal und Nebenkostenübersicht:
Keine Provision, keine Ablöse
Kaution: € 3.812,37

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unsere detaillierten Unterlagen zum gesamten Wohnhaus und allen freien Wohnungen an.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin Herrn Christopher Reischel unter 01 336 80 80.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2019
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fußbodenheizung

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