Maisonette – hochwertig ausgestattet und mit 80m² Terrasse

Objektangaben

Objekt ID772
PLZ & Ort2391 Kaltenleutgeben
Mietpreis€ 1.200,-
Honorar€ 2.818,80 inkl. MwSt.
Wohnflächeca. 118,78 m²
Zimmer3 Zimmer
HWB59,7
KategorieWohnungen

Objektbeschreibung

Diese top moderne Maisonette-Wohnung mit riesiger Terrasse und herrlichem Weitblick, befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend beim Naturpark Föhrenberge in Kaltenleutgeben. Sie liegt sehr idyllisch direkt am Waldrand des Wienerwalds.

Sie können von Ihrer 80m² großen West-Terrasse aus weit über den Wienerwald hinweg blicken und bis zum Abend die Sonne genießen.

Die Maisonette befindet sich im 1. OG eines ca. 1997 erbauten Wohnhauses mit Lift.

Das helle 33m² große Wohnzimmer ist südlich orientiert und hat einen zusätzlichem Balkon und herrlichem Grünblick, sowie einen schönen Schwedenofen für romantisches Kaminfeuer.

Direkt neben dem Wohnzimmer befindet sich die außergewöhnlich gestaltete Küche in Form eines Achtecks. Es handelt sich um eine komplett ausgestattete Holzeinbauküche mit Elektrogeräten.

Das moderne in schwarz/weiß gestaltete Badezimmer bietet neben einem großem Doppelwaschtisch, einem WC, einem Bidet, Badezimmermöbeln und einem WM-Anschluss auch eine bodentiefe Regendusche. Gegenüber befindet sich noch ein Gäste-WC.

Vom Vorraum aus geht es über wenige Halbstufen auf eine Podest, welches zu 2 weiteren großen Zimmern führt. Das linke der Zimmer verfügt über den Ausgang zur 80m² großen Terrasse mit traumhaften Weitblick.

Das rechte Zimmer kann mit einem Raumteiler gut zu 2 kleinen Wohnbereichen für 2 Kinder umgestaltet werden.

Raumaufteilung Maisonette (ca. 118m²):

Ebene 1:
- Wohnzimmer (ca. 33m²) mit Balkon (ca. 4m²)
- Küche (ca. 10m²)
- Badezimmer (10m²)
- Vorraum, Gäste-WC
- Süd-Balkon

Ebene 2:
- Zimmer 1 (ca. 26m²)
- Zimmer 2 (ca. 21m²) mit Terrassenausgang (ca. 80m²)
- Vorraum / Podest
- Riesenterrasse Richtung Westen

Ausstattung:
Parkettboden, Fliesen, Kunststofffenster, Außenjalousien, Gas-Etagenheizung, Schwedenofen, Kellerabteil, 2 PKW-Stellplätze

Lage:
- Bus 255 in ca. 14 Min. beim Liesinger Platz mit S-Bahnen, Regionalzügen, Bussen und einem P&R
- Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte zu Fuß und beim Riverside am Liesinger Platz
- Kindergarten und Volksschule zu Fuß
- Weiterführende Schulen mit dem Bus in wenigen Minuten
- Nahe: Wienerwald, Naturpark Föhrenberge

Monatliche Miete Wohnung: € 1.200,- inkl. BK und MwSt. (Nettomiete € 924,26; BK € 250,67; 10% MwSt. € 25,07).

Monatliche Miete 2 PKW-Stellplätze: € 100,- inkl. BK und MwSt. (beide gemeinsam)

Die Mietdauer ist auf 3,5 Jahre befristet, gerne mit Verlängerungsmöglichkeit.

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Provision Wohnung: € 2.818,80 (=2BMM zzgl. 20% MwSt.)
Provision PKW-Stellplatz: € 234,-
Kaution Wohnung: € 3.600,-
Keine Ablöse!

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Expose und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Frau Catharina Reischel unter 01 336 80 80.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1997
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung

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