Maisonette mit Balkon in sehr guter Lage

Objektangaben

Objekt ID608
PLZ & Ort1230 Wien
Kaufpreis€ 265.000,-
HonorarKein Käuferhonorar
Wohnflächeca. 107,83 m²
Zimmer3 Zimmer
HWB69,07
fGEE1,64
ExtrasBalkon
KategorieWohnungen

Objektbeschreibung

Die Maisonette-Wohnung befindet sich in einer sehr guten Lage in Rodaun. Es ist eine gepflegte Villengegend mit kleinen Wohnanlagen, Einfamilienhäusern und ihren Gärten. Sie wohnen hier absolut ruhig und im Grünen.

Die westlich ausgerichtete 3-Zimmer Wohnung bietet von Balkon und Galerie einen schönen Ausblick auf Gärten und den Wienerwald.

Das Wohnhaus besteht aus 2 Stockwerken (ohne Lift), wobei der 2. Stock dem Dachgeschoss entspricht. Die Galerieebene bietet einen zusätzlichen Bereich zu den 3 Zimmern. Sie befindet sich direkt über dem Wohnbereich und eignet sich hervorragend für einen Arbeitsplatz mit Schreibtisch und Unterbau-/Bücherregalen in den Schrägen.

2. Stock / Dachgeschoss (ca. 73m² plus ca. 8m² Balkon):
- Wohnküche mit Stiege zur Galerie (ca. 39m²), die komplett eingerichtete Küche ist mit dem Wohnzimmer verbunden
- Balkon (ca. 8m²)
- Zimmer (ca. 16m²)
- Bad mit Eckbadewanne, WM-Anschluss, Fenster (ca. 7m²)
- Separates WC , praktischer Abstellraum
- Vorraum (ca. 8m²)

Galerie (ca. 35m², die Raumhöhe beträgt etwas unter 2,50m) :
- Galeriebereich mit separatem Zimmer

Ausstattung: Gas-Etagenheizung, Echtholzparkett, Kellerabteil

Lage:
- Die S-Bahn am Liesinger Platz ist in 8 Minuten mit dem Bus erreichbar
- Mit dem PKW sind Sie in ca. 5 Minuten am Liesinger Platz
- Kindergarten, Volkschule und Gymnasium Kalksburg sind zu Fuß erreichbar
- Öffentliche Schulen sind rund um den Liesinger Platz mit dem Bus erreichbar
- Supermärkte und Geschäfte in ca. 10 Minuten zu Fuß
- Shopping Center RIVERSIDE am Liesinger Platz

Die Betriebskosten betragen € 167,95 (BK-Netto € 152,68; MwSt. € 15,27).
Die Reparaturrücklage ist monatlich € 107,83.

KEINE KÄUFERPROVISION!

Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes EXPOSE und den Zugang zu Ihrer 360° Tour an.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn CHRISTOPHER REISCHEL unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1991
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung

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