Maisonette mit Sonnen-Terrassen

Objektangaben

Objekt ID676
PLZ & Ort1230 Wien
Kaufpreis€ 330.000,-
Honorar3% vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Wohnflächeca. 105,43 m²
Zimmer4 Zimmer
HWB69,92
fGEE1,88
KategorieWohnungen

Objektbeschreibung

Diese schöne und helle Maisonette-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und verkehrsgünstigen Lage im 23. Bezirk, Siebenhirten, Sie rreichen die U6 zu Fuß.

Die 4-Zimmer Maisonette ist westlich ausgerichtet und verfügt im EG über 2 Terrassen und einen kleinen Gartenanteil. Im OG ist eine weitere große Sonnenterrasse.

Das Erdgeschoss der Maisonette hat einen großen Wohnzimmerbereich mit Glasfronten und Terrassenausgang, sowie eine schöne und gut ausgestattete Küche, auch befindet sich hier noch ein weiteres Zimmer.

Eine offene Vollholztreppe führt in das Obergeschoss in einen großen Vorraum mit einer zusätzlichen Eingangstür. Vom Vorraum gelangen Sie in zwei weitere Zimmer, sowie zum Badezimmer und dem separaten WC. Eines der Zimmer hat einen Ausgang zur großen Sonnenterrasse.

Die Anlage wurde ca. 2001 fertiggestellt, die Wohnung selbst wurde 2014 erneut modernisiert. Sie eignet sich ideal für eine Familie mit Kindern.

Raumaufteilung der Maisonette-Wohnung:

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer mit integrierter, offener Küche (ca. 38m²)
- 2 Terrassen (ca. 14 und 6m²) und Garteneigenanteil (ca. 13m²)
- Zimmer (ca. 12m²)
- Vorraum mit Abstellnische

1.Obergeschoss:
- 2 Zimmer (ca. 14m² und 13m²)
- Schöne, große Terrasse (ca. 17m²)
- Vorraum (ca. 11m²)
- Badezimmer (ca. 4m²) mit Wanne und WM-Anschluss
- separates WC

Ausstattung:
Parkettboden, Laminat im VR, Fliesen, Teppichboden, Einbauküche, Zentralheizung, Kunststofffenster, UPC-Anschluss, Keller im Eigentum

Ein Parkplatz kann, sofern verfügbar, bei der Hausverwaltung angemietet, oder gekauft werden.

Lage:
- U6 zu Fuß erreichbar
- Badener Bahn in wenigen Gehminuten
- Über Altmannsdorfer Straße direkte Anbindung zur A23, A2 und A21
- Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte zu Fuß
- Kindergarten in der Wohnanlage, Volkschule in ca. 15 Gehminuten

Die Betriebskosten betragen monatlich ca. € 179,26 (Netto BK € 162,97 und 10% MwSt. € 16,29).
Die Reparaturrücklage beträgt zu Zeit monatlich € 95,14.

Einmalkosten und Nebenkostenübersicht:
Provision: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine (für Küche und Bad), einzelne Möbel können auf Wunsch abgekauft werden

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Expose und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2001
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentralheizung

Reischel Immobilien hat 4,99 von 5 Sternen | 106 Bewertungen auf ProvenExpert.com