Maisonette mit Terrasse in sehr guter Grünlage

Objektangaben

Objekt ID963
PLZ & Ort1210 Wien
Mietpreis€ 1.245,-
Honorar€ 2.715,60 inkl. MwSt.
Wohnflächeca. 109,99 m²
Zimmer3 Zimmer
HWB44,15
fGEE1,14
KategorieWohnungen

Objektbeschreibung

Diese sonnig gelegene Maisonette befindet sich in Jedlersdorf, eine schöne und ruhige Wohngegend des 21. Bezirks. Es ist hier schon fast ländlich, auf jeden Fall sehr idyllisch, ein sehr schöner gepflasterter Platz, niedrige hübsche Wohnhäuser mit Gärten und rund um viele gute Heurige. Auch nach Stammersdorf und Gerasdorf ist es nahe.

Die Maisonette hat den Charme eines kleinen Hauses mit Terrasse und liegt innerhalb einer Gartenanlage abseits der Straße. Sie erreichen es durch einen Durchgang durch das erste straßenseitige Haus. Sie liegt dann innen und hat eine Terrasse in den offenen Garten. Obwohl der Garten nicht zur Miete gehört, sitzen Sie hier trotzdem mitten im Grünen und alles ist grün und offen.

Die Maisonette wurde ca. 2009 und hat eine Wohnfläche von ca. 110m², 3 Zimmer, eine Einbauküche, 2 Tageslicht-Bäder, 2 WC und mehrere Nebenräume. Es ist sehr gepflegt und wurde vor kurzem wieder modernisiert.

Das ca. 32m² große Wohnzimmer lässt sich gut in einen Wohn- und Essbereich aufteilen. Durch die großen Fensterfronten auf 2 Seiten, ist alles schön hell und freundlich, von hier kommen Sie auch auf Ihre ca. 12m² große Terrasse Richtung Garten.

Die Küche ist zum Wohnzimmer hin offen und sehr modern und komplett ausgestattet. Die dahinter liegende Speisekammer bietet viel Platz für Vorräte und Putzmittel.

Das ca. 8m² große Tageslichtbad ist mit einer Dusche, Waschtisch, WC, Waschmaschine und hellen Badmöbeln ausgestattet.

Im Obergeschoss haben Sie 2 Zimmer (ca. 14 und 19m²), welche sich als Schlaf-, Kinder- oder auch Arbeitszimmer eignen. Ein großer Garderoberaum bietet weiteren Platz.

Im OG ist ebenfalls ein Tageslicht-Badezimmer, mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC.

Die Maisonette hat ihren ganz eigenen Charme und eignet sich hervorragend für eine Familie mit einem Kind.

Ausstattung: Einbauküche, Parkettboden, Fliesen, Gas-Etagenheizung

Die Wohnung ist derzeit komplett möbliert, Sie können sofort einziehen. Das Entfernen einzelner Möbelstücke kann besprochen werden.

Lage:
- S + U Bahn Floridsdorf mit den Linien 30 und 31 in 9 Minuten - hier sind U6, S-Bahnen, Regionalzüge, u.v.m.
- Straßenbahn-Linie 30 und 31, Busse 30A und 32a
- Lidl, Hofer, Eurospar, Apotheke und Ärzte in wenigen Gehminuten
- Shopping Center Nord nahe
- Kindergarten in 5 Minuten, VS,MS und Gym in 10 Gehminuten

Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 1.245,- inkl. BK und MwSt., exkl. Wasser, Heizung, WW und Strom.
(Nettomiete € 1.047,82; BK € 84,-; 10% MwSt. € 113,18).

Die Mietdauer ist auf 4 Jahre befristet, gerne mit Verlängerungsmöglichkeit.
Haustiere sind auf Anfrage erlaubt.

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: € 2.715,60 (=2BMM zzgl. 20% MwSt.)
Kaution: € 3.735,-
Keine Ablöse!

Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Expose und eine 360° Tour des Hauses zu.
Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel, MBA unter 0664 851 88 28.
Wir bitten Sie auch die aktuellen Schutzvorschriften bezüglich Covid-19 einzuhalten.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2009
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung