Maisonette-Wohnung mit geschützter Innenhofterrasse

Objektangaben

Objektbeschreibung

Diese Maisonette-Wohnung wurde soeben (Herbst 2019) fertiggestellt und liegt beim großen, grünen Baumgartner Casino-Park, ein sehr schönes Viertel des 14. Bezirks. Sie haben es nahe zum Wienerwald und sind auch schnell in der Innenstadt.

Die Wohnung hat 4 Zimmer, 2 Bäder und einen geschützten Innenhof-Garten, ideal für Familien mit kleineren Kindern.
Die Holzfassade gibt einen gemütlichen und modernen Charakter.
Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und die Häuser sind in Massivbauweise errichtet.

Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 97m², weiters eine südlich ausgerichtete Terrasse von ca. 17m², einen kleinen Garten von ca. 8m² und einen Lichthof von ca. 7m².

Im Erdgeschoss:
- großes Zimmer mit integrierter, offener Küche (ca. 26m²) und Ausgang zu Ihrer Terrasse und kleinem Garten
- Zimmer mit ca. 14m²
- Badezimmer mit Dusche und WC (ca. 7m²)
- Abstellraum (ca. 3m²)

Im Obergeschoss:
- Zimmer (ca. 17m²)
- Zimmer ( ca. 15m²)
- Badezimmer mit Wanne und WC (ca. 7m²)
- Vorraum mit Stiege (ca. 8m²)

Die Terrasse und der Garten liegen südlich, der Lichthof liegt nördlich und bietet auch viel Platz, z.B. für die Kinder zum Spielen.

Beide Ebenen haben einen eigenen Eingang, so dass Sie diese Wohnung auch gewerblich benutzen dürften, z.B. für eine Praxis oder ein Büro. So können Sie Beruf und Wohnen optimal verbinden. Daher sind auch in der oberen Ebene Küchenanschlüsse vorbereitet, die Sie verwenden könnten.

Ausstattung: Echtholzparkett, top ausgestattete Sanitärräume, kontrollierte Wohnraumbelüftung, Photovoltaik, Fußbodenheizung, Sonnenschutz, Kellerabteil, Lift, Garage und vieles mehr.

Lage:
- U4 Ober Sankt Veit zu Fuß erreichbar
- Straßenbahn-Linie 52 auf der Linzerstraße, 49 auf der Hütteldorferstraße
- Der Baumgartner-Casino Park ist sehr groß und bietet Ruhebereiche und Kinderspielbereiche
- Der 14. Bezirk ist umgeben vom Wienerwald und bietet viele Möglichkeiten sofort im Grünen zu sein, egal ob zum Spazierengehen, Mountainbiken, oder einfach in der Wiese zum Chillen
- Kindergarten und Volkschule zu Fuß, Mittelschulen und Gymnasien in näherer Umgebung
- Auf der Hütteldorfer- und Linzerstraße haben Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, natürlich auch Ärzte und Apotheken
- Zum Auhofcenter sind es nur ca. 9 Minuten mit dem PKW
- Hanusch Spital in unmittelbarer Nähe

Für die Betriebskosten liegt eine Schätzung der Hausverwaltung vor:
2,10 bis 2,20€ / m² Wohnnutzfläche, zzgl. 10% MwSt.
Rücklage ca. 0,50 € / m² Wohnnutzfläche

Einmalkosten und Nebenkostenübersicht:
Provision: Keine (wird vom Bauträger übernommen)
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine

Gerne senden wir Ihnen alle Detailunterlagen zu, wie Expose, Preisliste, Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Wir beraten Sie gerne bezüglich der Lage der einzelnen Wohnungen und besichtigen Sie mit Ihnen.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2019
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Fußbodenheizung