Maisonettewohnung mit Garten beim Baumgartner Casino Park

Objektangaben

Objekt ID569
PLZ & Ort1140 Wien
Kaufpreis€ 499.000,-
HonorarKein Käuferhonorar
Wohnflächeca. 95,86 m²
Zimmer4 Zimmer
HWB47,86
ExtrasGarten, Terrasse
KategorieWohnungen

Objektbeschreibung

Neubau beim Baumgartner-Casino-Park

Beim Baumgartner Casino Park wurden soeben 4 Neubauten mit insgesamt 33 Wohnungen fertig gestellt. Die Häuser sind in Massivbauweise nach dem neuersten Stand der Technik errichtet und alle Wohnungen sehr hochwertig ausgestattet. Jede Wohnung hat eine Terrasse, Loggia, oder Garten und alle sind südlich orientiert.

Die beiden Townhäuser L2 und H2 liegen in der Mitte, hier sind 4 Zimmer Maisonette-Wohnungen mit geschützten Innenhof-Gärten, ideal für Familien mit kleineren Kindern.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohnraum mit integrierter, offener Küche und Ausgang zu Ihrer Terrasse und kleinem Garten. Auf dieser Ebene ist auch der Vorraum und ein WC.
Im Obergeschoss sind zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit WC.

Beide Ebenen haben einen eigenen Eingang, so dass Sie diese Wohnung auch gewerblich benutzen dürften, z.B. für eine Praxis oder ein Büro. So können Sie Beruf und Wohnen optimal verbinden. Daher sind auch in der oberen Ebene Küchenanschlüsse vorbereitet, die Sie verwenden könnten.

Ausstattung: Echtholzparkett, top ausgestattete Sanitärräume, kontrollierte Wohnraumbelüftung, Photovoltaik, Fußbodenheizung, Sonnenschutz, Lift, Garagen und vieles mehr.

Fertigstellung: Herbst 2019

Lage:
- U4 Ober Sankt Veit zu Fuß erreichbar
- Straßenbahn-Linie 52 auf der Linzerstraße, 49 auf der Hütteldorferstraße
- Der Baumgartner-Casino Park ist sehr groß und bietet Ruhebereiche und Kinder-spielbereiche
- Der 14. Bezirk ist umgeben vom Wienerwald und bietet viele Möglichkeiten sofort im Grünen zu sein, egal ob zum Spazierengehen, Mountainbiken, oder einfach in der Wiese zum Chillen
- Kindergärten, Volkschulen, Mittelschulen und Gymnasien in näherer Umgebung
- Auf der Hütteldorfer- und Linzerstraße haben Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, natürlich auch Ärzte und Apotheken
- Zum Auhofcenter sind es nur ca. 9 Minuten mit dem PKW
- Hanusch Spital in unmittelbarer Nähe

Für die Betriebskosten liegt eine Schätzung der Hausverwaltung vor:
2,10 bis 2,20€ / m² Wohnnutzfläche, zzgl. 10% MwSt.
Rücklage ca. 0,50 € / m² Wohnnutzfläche

Einmalkosten und Nebenkostenübersicht:
Provision: Keine (wird vom Bauträger übernommen)
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine

Gerne senden wir Ihnen alle Detailunterlagen zu, wie Expose, Preisliste, Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Wir beraten Sie gerne bezüglich der Lage der einzelnen Wohnungen und besichtigen Sie mit Ihnen.

Über Ihren Anruf, oder Mail freut sich Frau Mag. Christine Reischel unter 01 336 80 80.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2017
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Fußbodenheizung

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