Maria Enzersdorf – mit West-Loggia und Blick ins Grüne

Objektangaben

Objektbeschreibung

Diese 3-Zimmer Wohnung liegt in Maria Enzersdorf nahe dem Freizeitgelände bzw. dem Landesklinikum Mödling. Sie ist westlich ausgerichtet und hat eine verglaste Loggia mit Blick auf eine Grünanlage.

Die Häuser dieser Wohnhausanlage haben große Abstände zueinander mit viel Grünfläche und Bäumen dazwischen. Die Wohnung liegt im 3. Stock ohne Lift und ist daher eher für Jüngere geeignet, sehr gut auch für Familien mit 1 bis 2 Kinder, welche nicht mehr im Kinderwagen sind.

Die Anlage wurde ca. 1971 erbaut, die Wohnung wurde laufend Instand gehalten. Sie müssen aber schon mit etwas Modernisierungsaufwand rechen, um alles wieder schön zu haben.

Beim Haus wurde das Dach und die Fassade saniert.

Die Wohnung ist mit Parkett ausgelegt und da sie sowohl Fenster nach Westen, als auch nach Osten hat, ist es immer hell und freundlich. Das Wohnzimmer ist mit seinen über 26m² plus einer ca. 5m² verglasten West-Loggia groß und bietet viel Platz für die ganze Familie.

Das danebenliegende Schlafzimmer hat ebenfalls über 21m², auch hier haben Sie viel Platz für Ihre Kästen. Derzeit wurde es mit einer Trennwand geteilt, um 2 Kinderzimmer zu haben. Somit sind es momentan 4 Zimmer, die Wand kann leicht wieder entfernt werden.

Das dritte Zimmer geht Richtung Osten.

Raumaufteilung (WFL ca. 92,13m²):
- Wohnzimmer (ca. 26m²) plus Loggia (ca. 5m²)
- Küche (ca. 8m²)
- Zimmer (ca. 21m², derzeit geteilt mit Trennwand)
- Zimmer (ca. 15m²)
- Vorraum (ca. 14m²)
- Bad mit WM-Anschluss, separates WC

Ausstattung:
- Parkett, Laminat, Fliesen
- 3-fach -verglaste Kunststofffenster
- Gas-Zentralheizung
- Einbauküche
- großes Kellerabteil

Lage:
- Bus 213, 264, 269 in ca. 5 Min. zu Fuß, WLB in ca. 12 Min. zu Fuß
- Bahnhof Mödling (S-Bahn und Regionalzüge) in ca. 5 Min. mit dem Bus - hier gibt es auch einen Park&Ride
- Mit dem Auto in nur 5 Min. in Mödling
- Einkaufsmöglichkeiten und Apotheke in ca. 6 Min. zu Fuß
- SCS Vösendorf in nur 1 Station mit der WLB
- Mehrere Ärzte in direkter Umgebung zu Fuß
- Kindergarten, Volksschule und Gymnasium zu Fuß
- Umgebung: Freizeitgelände Maria Enzersdorf, Golf + Country Club Brunn, zahlreiche Heurige, Wiener Wald

Die monatl. BK belaufen sich derzeit auf € 214,28 (BK netto € 194,80 + 10% MwSt. € 19,48).
Die monatl. Rücklage beträgt derzeit € 37,42

Derzeit fällt die Rückzahlung eines Darlehens für die Haussanierung in Höhe von € 95,16 an, diese ist 2025 zu Ende.

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine

Gerne senden wir Ihnen unser Expose mit Adresse und den Zugang zu Ihrer 360° Tour zu.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Frau Catharina Reischel unter 01 336 80 80.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1971
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung