Mauer – DG-Wohnung in Ruhelage mit Terrasse

Objektangaben

Objektbeschreibung

Diese großzügige, moderne und helle Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in einer sehr guten Lage des 23. Bezirkes, in Mauer, an der Grenze zu Liesing und Atzgersdorf. Es ist eine absolute Ruhelage.

Die 5 Zimmer Wohnung hat eine ca. 13m² große West-Terrasse mit Blick in eine grüne Innenanlage. Sie haben hier viel Platz für eine Sitzgruppe und Liegestühle und können die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen.

Sie befindet sich im Dachgeschoss mit Lift eines ca. 2012 errichteten Zubaus und ist die einzige Wohnung im Dachgeschoss.

Drei der Zimmer haben eine Westausrichtung, zwei eine Ostausrichtung. Die gesamte Wohnung ist sehr gut ausgestattet mit 2 Bädern und 2 WC´s und befindet sich in einem neuwertigen Zustand.

Das ca. 34m² große Wohnzimmer mit offener Küche bildet das Herz der Wohnung. Sie haben hier sehr viel Stellfläche und eine große Fensterfront zur Terrasse. Die helle Einbauküche ist sehr gut ausgestattet, z.B. mit einem hochgestellten Backrohr.

Insgesamt haben Sie hier 4 weitere Zimmer und einen Schrankraum, zwischen jeweils 2 Zimmern befindet sich ein Badezimmer und ein separates WC. Beide sind sehr gut und modern ausgestattet mit Doppelwaschbecken und Handtuchwärmern, ein Bad mit Dusche, das andere mit einer Eck-Badewanne.

Der ca. 11m² große Vorraum im Eingangsbereich mit viel Platz für Ihre Garderobe.
Ein kleiner Abstellraum bietet Ihnen noch zusätzlichen Stauraum.

Ein PKW-Stellplatz im Freien gehört zur Wohnung und ist im Preis inkludiert.
Raumaufteilung (WNFL ca. 129,26m² plus Terrasse):
- Wohnzimmer mit offener Küche (ca. 34,50m²)
- West-Loggia/Terrasse (ca. 13m²)
- 4 Zimmer (2x ca. 15m², ca. 12m² und 14m², mit einem ca. 5m² großen Schrankraum)
- 2 Badezimmer (je ca. 5m²)
- 2 separate WC mit Waschbecken
- 2 Vorräume (ca. 11m² und 4m²), 1 Abstellraum

Ausstattung:
Parkettboden, Fliesen, Einbauküche, 2-fach-isolierverglaste Holz-Alufenster, elektrische Markisen, Fußbodenheizung Fernwärme, Sicherheitswohnungstür, Kellerabteil, PKW-Stellplatz

Lage:
- Bahnhof Liesing mit S-Bahn in ca. 5 Busminuten - in ca. 10 Min. beim Bahnhof Meidling mit U6
- Bus 66 A in ca. 2 Min. zu Fuß
- Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte zu Fuß
- Shoppingcenter Riverside mit dem Bus 66A
- Kindergarten, Volksschule und Gymnasium zu Fuß
- Nahe: Höpflerbad

Die monatl. BK belaufen sich derzeit auf € 289,53 (BK netto € 263,21 + 10% MwSt. € 26,32).
Die monatl. Rücklage beträgt derzeit € 104,53.

Das monatl. Heizungs-Akonto beträgt derzeit: € 64,88 (€ 54,07 + 20% MwSt. € 10,81)

Die Übergabe ist voraussichtlich im Mai 2021.

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Expose und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel, MBA, unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2012
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fußbodenheizung