MAURER BERG – 270m² Garten mit TRAUMAUSBLICK

Objektangaben

Objekt ID367
PLZ & Ort1230 Wien
Kaufpreis€ 325.000,-
HonorarKein Käuferhonorar
Wohnflächeca. 130,00 m²
Zimmer4 Zimmer
HWB157,9
fGEE2
KategorieWohnungen

Objektbeschreibung

Die großzügige Wohnung befindet sich am MAURER BERG und hat einen TRAUMHAFTEN AUSBLICK über das südliche Wien!!!

Die Wohnanlage ist terrassenförmig in den Hang hinein gebaut, so dass der GROSSE GARTEN (ca. 276m²) wie eine Aussichtsterrasse ist und den Blick frei lässt über Rodaun und die Weinberge von Perchtoldsdorf– ein Traum, auch am Abend bei einem guten Glas Wein.

Die gesamte Wohnung liegt auf einer Ebene, der südliche Teil geht Richtung Garten mit Terrassentüren und Fenstern. Der rückwertige Teil ist in den Hang hinein gebaut und ist Kellerfläche. Dieser bietet mit vielen Abstellräumen Platz für Aufbewahrung, Garderobe und Hobby.

Hervorzuheben ist neben den 2 Bädern, auch der zusätzliche WELLNESSBEREICH mit Sauna, Wanne und Dusche.

Raumaufteilung:
- Großes Wohnzimmer mit Gartenausgang
- Komplett ausgestattete Küche
- 2 Zimmer Richtung Süden mit Gartenausgang
- 1 Zimmer seitlich mit Oberlichtenfenster
- 2 Badezimmer, 2 separte WC
- WELLNESSBEREICH
- Nebenräume: Vorzimmer, großer Garderoberaum, Waschküche, Technik-raum, 2 weitere Kellerräume zur Aufbewahrung

Da die Wohnung innen umgebaut wurde, sehen Sie bei den Grundrissen, sowohl den ursprünglichen Plan, als auch eine Skizze der jetzigen Aufteilung. Ursprünglich war das Wohnzimmer etwas kleiner und dafür das 3te Schlafzimmer auch Richtung Südgarten. Sie können z.B. auch die Wand zur Küche öffnen, dann haben Sie ein Wohnzimmer mit integrierter, offener Küche.

Zur Wohnung gehört ein GARAGENPARKPLATZ.
Die Heizung ist eine E-Zentralheizung, Sie könnten aber auch auf Infrarot und Solaranlage umstellen.
Auf Grund der Bauweise in den Hang hinein, haben sie einige Stiegen zur Wohnung und ist daher für gehbehinderte Menschen NICHT geeignet.

Die Anlage wurde ca. 1982 erbaut. Sie werden allerdings einiges MODERNISIEREN müssen. Mit z.B. neuen Parkettböden, neuer Küche, neu Ausmalen von Wänden und Türstöcken, können Sie hier eine sehr MODERNE Wohnung SCHAFFEN.

Lage: Mit dem Bus in 5 Minuten am Liesinger Platz - S- Bahn, Park&Ride, Shopping Center Riverside.

Die monatlichen Betriebskosten betragen € 207,58
(Netto BK € 188,71, MWSt. € 18,87)
Die Rücklage ist erhöht um die gute Erhaltung der Anlage zu gewährleisten: € 285,93

Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes EXPOSE und den Zugang zu Ihrer 3D-Tour an.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn CHRISTOPHER REISCHEL unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1982
Befeuerung/Energieträger: Strom
Heizungsart: Zentralheizung