Maurer Berg – 214m2 Wohnnutzfläche plus großer Garten

Objektangaben

Objektbeschreibung

Reihenhausfeeling auf 214m² WNFl. auf einer Ebene!

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung am Maurer Berg macht es möglich und verwöhnt zusätzlich mit einem traumhaften Ausblick über das südliche Wien!

Der Wohnbereich (ca. 130 m²) wurde im Jahr 2016 generalsaniert, hervorzuheben sind die Küche und das Badezimmer, welche sehr exklusiv und wunderschön ausgeführt sind.

Die Wohnanlage ist terrassenförmig in den Hang hineingebaut, sodass der südlich ausgerichtete große Garten (ca. 276 m²) wie eine Aussichtsterrasse ist und den Blick frei lässt über Rodaun und die Weinberge von Perchtoldsdorf– ein Traum, vor allem am Abend bei einem guten Glas Wein.

Die gesamte Wohnung liegt auf einer Ebene, der südliche Wohnbereich geht Richtung Garten. Drei Zimmer haben eine Terrassentür, Eines ein Fenster zum Garten. Der rückwärtige Teil ist in den Hang hinein gebaut und ist Kellerfläche (ca. 84 m²). Dieser bietet enorm viel weiteren Platz für Aufbewahrung, Wellness und Hobbies. Einer der Kellerräume liegt seitlich mit eigenem Eingang und Fenster und eignet sich auch als 5. Zimmer für Home-Office, um ungestört arbeiten zu können.

Toll ist neben den 2 Bädern auch der zusätzliche Wellnessbereich mit Sauna und Dusche.

Dank verschiedener Modernisierungen in den vergangenen Jahren, haben die Eigentümer eine sehr moderne Wohnung geschaffen. Besonders stechen die grifflose, weiß-glänzende Küche heraus, der durchgehend verlegte Eichen-Dielenboden, ein neues Badezimmer, die neuen Fenster, die neue Infrarot-Heizung und vieles mehr.

Aufgrund der Bauweise in den Hang hinein, muss man mehrere Stiegen bewältigen, um zur Wohnung zu gelangen.

Lage:
- Busse schnell erreichbar
- Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar
- Ärzte und Apotheken in der Nähe
- Kindergärten und Schulen im Umkreis

Die monatl. Betriebskosten betragen derzeit € 293,83 (BK netto € 267,12 MwSt. € 26,71 ).
Die monatl. Rücklage beträgt € 200,15.

Zur Wohnung gehört ein Garagenplatz zur Benützung.

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine

Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Expose zu und Ihren Zugang zur 360° Tour zu.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel, MBA, unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1982
Heizungsart: Elektro-Heizung