Maurer Berg – mit 229m² Garten und Garage

Objektangaben

Objektbeschreibung

Diese sonnige Gartenwohnung mit Terrasse befindet sich in einer sehr guten und ruhigen Lage, direkt am Beginn des Maurer Bergs. Sie liegt ganz nahe zum Maurer Hauptplatz und somit auch nahe zu vielen Geschäften des täglichen Bedarfs und den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Vom Wohnzimmer kommen Sie in Ihren ca. 229m² großen Garten mit Terrasse. Nur Ihre Wohnung hat hier einen eigenen Gartenbereich, welcher hauptsächlich südlich ausgerichtet und sehr schön und romantisch angelegt ist mit vielen blühenden Blumen, Rosen und Sträuchern.

Zur Wohnung gehört auch ein PKW-Tiefgaragenstellplatz, welcher im Kaufpreis inkludiert ist.

Ein ca. 9m² großes Kellerabteil bietet Ihnen viel zusätzlichen Stauraum.

Die kleine Wohnhausanlage wurde 1998 errichtet und ist umgeben von anderen niedrigen Häusern und Einfamilienhäusern mit Ihren Gärten.

Die Wohnung liegt von der Straße aus gesehen hinter dem ersten Haus und ist daher absolut ruhig, Sie haben hier auch Ihren privaten Eingangsbereich.

Das ca. 40m² große Wohnzimmer hat große Fenster nach Süden und Westen und ist hell und freundlich. Sie haben hier sehr viel Platz mit Blick ins Grüne, in Ihren Garten und auf Ihre sonnige Terrasse.

Zwei weitere Zimmer eignen sich sehr gut als Schlaf-, Kinderzimmer, oder Büro.

Die Küche ist komplett mit einer Einbauküche mit Elektrogeräten ausgestattet.

Das Badezimmer ist hell verfliest und mit Badewanne, Waschtisch, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Auch haben Sie ein Gäste-WC.

Besonders nett ist hier auch die Nähe zu den zahlreichen Maurer Heurigen, welche Sie zum Verweilen einladen.

Raumaufteilung (ca. 97m²):
- Wohnzimmer (ca. 40m²) mit Ausgang zur Terrasse (ca. 5m²)
- 2 Zimmer (ca. 11m² und 18m²)
- Küche
- Badezimmer mit WC, Gäste-WC
- Vorraum

Ausstattung:
Parkettboden, Fliesen, Einbauküche, Gas-Zentralheizung, 2-fach-isolierverglaste Holzfenster, Außen-Rollläden

Lage:
- Straßenbahn 60 in ca. 3 Min. zu Fuß
- Liesinger Bahnhof in ca. 20 Min. mit der Straßenbahn 60 und dem Bus 60A, oder mit dem PKW in ca. 7 Minuten
- Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte in wenigen Gehminuten
- Kindergarten, Volksschule und weiterführende Schulen zu Fuß
- Umgebung: Heurige, Lokale und Weinberge

Betriebskosten: € 243,91 (BK netto € 221,74 + 10% MwSt. € 22,17).
Rücklage für Reparatur-Reserve: € 158,39.
Rücklage für Ansparen eines neuen Heizkessels: € 116,90
BK für Garagenplatz: € 11,08

Das monatl. Heizungs- und Warmwasser-Akonto beträgt derzeit: € 199,76.

Die monatliche Vorschreibung beträgt alles zusammen € 730,04.

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine

Gerne senden wir Ihnen unser detailliertes Expose mit Adresse und den Zugang zu Ihrer 360° Tour zu.
Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel, MBA unter 0664 851 88 28.

Da die Wohnung noch bewohnt ist, sind nur an bestimmten Tagen Besichtigungen möglich. Wir bitten Sie auch die Schutzvorschriften bezüglich Covid-19 streng einzuhalten.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1998
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung