Maurer Berg – Ruhelage mit Südbalkon

Objektangaben

Objekt ID810
PLZ & Ort1230 Wien
Mietpreis€ 1.040,-
Honorar€ 2.451,60 inkl. MwSt.
Wohnflächeca. 73,93 m²
Zimmer3 Zimmer
HWB29,6
fGEE0,58
KategorieWohnungen

Objektbeschreibung

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Diese helle und moderne Wohnung befindet sich in einer sehr guten Lage am Maurer Berg , nahe zum Fridtjof-Nansen-Park.

Das Wohnzimmer und der Balkon sind südlich ausgerichtet und die gesamte Wohnung ist absolut ruhig gelegen. Von allen Zimmern blicken Sie auf eine großzügige Grünfläche.

Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 1978 erbauten Wohnhausanlage, welche 2015 thermisch saniert wurde. Sie hat eine neue Wärmedämmung, sowie neue Holz/Alu Fenster erhalten und dadurch einen sehr guten Heizwärmebedarf mit Klasse B.

Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und mit einem durchgehenden Parkettboden ausgestattet. Da der Balkon überdacht ist, können Sie hier auch bei leichtem Sommerregen gemütlich sitzen.

Die hochwertige Küche ist zum Wohnzimmer hin geöffnet. Sie ist mit einem Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Geschrirrspüler und einer Kühl/Tiefkühlkombination ausgestattet.

Schön hell und geräumig sind auch die beiden nördlich gelegenen Schlafzimmer, eines hat eine große begehbare Garderobe, welche mit Glasschiebetüren versehen ist.

Das Badezimmer hat eine Eckbadewanne, eine Dusche, Waschbecken, Handttuchhalter und zwei geräumige Badmöbel, wo Sie viel unterbringen können. Das WC ist separat.

Raumaufteilung (ca. 73,93m²) plus Balkon (ca. 5,37m²):
- Wohnraum mit offen, integrierter Küche (ca. 28,67m²)
- Süd-Balkon (ca. 5,37m²)
- Zimmer 1 mit Garderoberaum (ca. 14m²)
- Zimmer 2 (ca. 12m²)
- Badezimmer (ca. 5m²) mit Eckbadewanne und Dusche
- Separates WC (ca. 2,5m²)
- Vorraum (ca. 12m²)

Weitere Ausstattung: Fernwärme (ca. € 61,- zusätzlich), Waschmaschine, Kellerabteil

Lage:
- S-Bahn Atzgersdorf (S1, S2, S3 und S4) in ca. 13 Min. zu Fuß oder Bus 60A
- Billa zu Fuß, nahe auch Maurer Hauptplatz und Riverside
- Ärztezentrum und alle Schultypen zu Fuß erreichbar
- Nahe: Fridtjof-Nansen-Park, Höpflerbad, Heurige

Die monatliche Gesamtmiete der Wohnung beträgt € 1.040,- inkl. BK und MwSt., exkl. Heizung, Warmwasser und Strom.
(Nettomiete € 840,13; BK € 181,70; 10% MwSt. € 18,17).

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar Wohnung: € 2.451,60 (=2BMM zzgl. 20% MwSt.)
Kaution Wohnung: € 3.120,-
Keine Ablöse!

Die Mietdauer ist auf 5 Jahre befristet, gerne mit Verlängerungsmöglichkeit. Haustiere nach Rücksprache.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1978
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentralheizung

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