Maurer Berg – Ruhig gelegenes Reihenhaus

Objektangaben

Objekt ID629
PLZ & Ort1230 Wien
Kaufpreis€ 499.000,-
HonorarKein Käuferhonorar
Wohnflächeca. 125,00 m²
Zimmer5 Zimmer
HWB90,73
ExtrasGarten, 3 Terrassen, 2 Garagenplätze
KategorieHäuser

Objektbeschreibung

Dieses Reihenhaus bietet im Vergleich zu anderen Reihenhäusern viele Vorteile:

- Sehr gute und absolut ruhige Lage am Maurer Berg
- 5 Zimmer, statt den üblichen 4
- 2 Bäder
- Kein vis-a-vis, nur eine riesige Gartenanlage
- 2 Tiefgaragenplätze, einer ist im Preis inkludiert, ein weiterer ist zukaufbar

Das geräumige Reihenhaus wurde ca. 1996 in Massivbauweise errichtet und ist in einem sehr gepflegten Zustand! Es ist südöstlich ausgerichtet und hat einen hübsch bepflanzten Garten.
Das Haus eignet sich ideal für eine Familie mit Kindern.

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer (ca. 31m²) mit Terrassenausgang
- Küche (ca. 8m²) mit Elektrogeräten
- Separates WC, Eingangsbereich

Obergeschoss:
- 3 Zimmer (ca. 9, 11 und 12m²), eines davon mit Terrassenausgang (ca. 3m²)
- Bad, Vorraum

Dachgeschoss:
- 1 großes offenes Zimmer (ca. 33m²) mit Terrassenausgang (ca. 5m²)
- Bad

Untergeschoss:
Das ca. 48m² große Untergeschoss ist ausgebaut und teilt sich in 2 Räume, sowie einen Vorraum auf.

Garten:
Der ca. 91m² große Garten ist südöstlich ausgerichtet und hat eine schöne Terrasse (ca. 12m²).

Ausstattung:
1 Tiefgaragenparkplatz, Gas-Zentralheizung, Einbauküche, 2-fach-verglaste Holzfenster,
Holz-Eingangstür, Furnierholztüren, elektrische Jalousien, Parkettboden, Laminat, Fliesen, Kabelanschluss

Lage:
- Nahe: Straßenbahn 60 in Richtung Hietzing zur U4
- Nahe: Bus 60A zur S-Bahn Atzgersdorf
- Viele Geschäfte, Ärzte und Restaurants in unmittelbarer Nähe
- Schulen und Kindergarten in der Nähe
- Nahe: Fridtjof-Nansen-Park und Höpflerbad
- Zahlreiche Heurigen zu Fuß

Die Betriebskosten betragen € 220,73 (BK-Netto € 200,66: MwSt. € 20,07).
Die Reparaturrücklage beträgt monatlich € 138,40.

Für den inkludierten Tiefgaragenplatz betragen die Betriebskosten inkl. MwSt. und Rücklage € 32,88.

Ein weiterer Tiefgaragenplatz mit einem Magazin kann um € 26.000,- hinzugekauft werden.
Die Betriebskosten (inkl. MwSt. und Rücklage) betragen für den Tiefgaragenplatz und das Magazin € 30,81.

KEINE KÄUFERPROVISION!

Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes EXPOSE und den Zugang zu Ihrer 360° Tour an.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn CHRISTOPHER REISCHEL unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1996
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung