Mischek Tower – mit Fern- und Grünblick

Objektangaben

Objektbeschreibung

Diese sehr schöne und helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem oberen Stockwerk des Mischek-Towers und grenzt direkt an den Donaupark und der UNO-City an.

Es ist eine Eckwohnung, das Wohnzimmer, ein Zimmer und die Loggia sind süd-östlich ausgerichtet und blicken Richtung UNO-City und weiter über die Stadt und Richtung Donau. Ein Zimmer und die Küche sind nord-östlich ausgerichtet, von hier haben Sie einen herrlichen Blick auf den grünen Donaupark und einen sensationellen Fernblick.

Die Wohnung besticht vor allem durch ihre riesige Loggia (über 20m²). Ihr Platz am Abend zum Ausruhen und ein gemütliches Abendessen mit Freunden. Die Loggia ist verglast, die Gläser können geöffnet werden, so dass Sie sowohl geschützt, oder auch ganz im Freien sitzen können.

Die gesamte Wohnung ist frisch renoviert und mit einem sehr schönen Parkettboden ausgestattet. Auch haben Sie hier in allen Räumen eine Raumhöhe von 2,78m.

Das helle Wohnzimmer hat eine große Glasfront mit Ausgang zur Loggia. Sehr harmonisch geht der Dielenboden in den Holzboden der Loggia über.

Daneben liegt die sehr schöne und komplett ausgestattete Einbauküche. Auch von hier kommen Sie direkt auf Ihre Loggia.

Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über eine große Fensterfront und einen Ausgang auf Ihre Freifläche.
Das zweite Zimmer blickt direkt auf den grünen Donaupark.

Die Wohnung liegt sehr verkehrsgünstig, da Sie schnell bei der U1 sind, auch die Infrastruktur ist hervorragend.

Besonders schön ist hier auch die grüne Umgebung mit Donaupark und Donauinsel.

Raumaufteilung (Wohnfläche ca. 81,44m²) und Loggia (ca. 20,53m²):
- Wohnzimmer (ca. 24m²)
- Küche (ca. 12m²)
- Zimmer Richtung Loggia (ca. 13m²)
- Zimmer Richtung Donaupark (ca. 17m²)
- Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss (ca. 5,66m²)
- Separates WC
- Garderobenbereich

Ausstattung: Einbauküche mit Elektrogeräten, Parkettboden, Fliesen, 24 Stunden Security-Service im EG, Klimaanlage (WZ), Zentralheizung – Fernwärme

Lage:
- U1-Station Kaisermühlen
- Billa, Hofer, Bipa, Apotheke, Ärzte zu Fuß
- Viele weitere Einkaufsmöglichkeiten im Donauzentrum mit der U1 in einer Station
- Umgebung: Donaupark, Donauinsel, Alte Donau, Donauzentrum, Strandbad Gänsehäufel, viele weitere Bäder, Restaurants und Bootsverleihe

Die monatl. Betriebskosten betragen derzeit € 224,15 (Netto € 203,77 + 10% MwSt. 20,38).
Die monatl. Reparaturrücklage beträgt derzeit € 41,12.

Einmalkosten und Nebenkostenübersicht:
Käuferprovision: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Expose und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel unter 0664 851 88 28. Wir bitten Sie, die aktuellen Covid Schutzvorschriften einzuhalten.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2000
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentralheizung