Mit schöner Loggia und Blick ins Grüne – nahe S-Bahn

Objektangaben

Objekt ID733
PLZ & Ort1230 Wien
Kaufpreis€ 195.000,-
Honorar3% vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Wohnflächeca. 76,11 m²
Zimmer2 Zimmer
HWB38,63
KategorieWohnungen

Objektbeschreibung

Diese gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus in Liesing, an der Grenze zu Atzgersdorf. Besonders schön ist hier die Loggia mit Ausblick auf einen kleinen Garten mit Wiese und Bäumen.

Sie liegt äußerst verkehrsgünstig, da Sie in wenigen Gehminuten bei der S-Bahn-Station Atzgersdorf sind.

Das Wohnhaus wurde 2014 THEWOSAN saniert, es hat doppelt-verglaste Kunststofffenster und gut gedämmte Außenwände, was zu einer erheblichen Energiekostenersparnis führt. Die Wohnung wurde neu ausgemalt.

Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Seitengasse, die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss ohne Lift.

Die offen gestaltete Wohnung verfügt über eine komplett ausgestattete Einbauküche mit Essecke. Der helle und sehr großzügige Wohnraum bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Wohngestaltung.

Das zum Garten hin südlich ausgerichtete Schlafzimmer verfügt über eine Loggia, welche mit ihrem Grünblick besonders an warmen Tagen zum Erholen und Entspannen einlädt.

Vom Vorzimmer aus sind ebenfalls zugänglich das Badezimmer, das WC, eine begehbare Garderobe und ein Abstellraum.

Raumaufteilung:
- Wohnzimmer mit Essbereich (ca. 27m²)
- Schlafzimmer (ca. 16m²) mit Süd-Loggia (ca. 4m²)
- Küche (ca. 12m²) mit WM-Anschluss
- Bad mit Dusche (ca. 3m²), separates WC
- Vorraum (ca. 11m²)
- Garderobe (ca. 3m²), Abstellraum (ca. 2m²)

Ausstattung:
Laminat, Doppeltverglaste Kunststofffenster, Einbauküche, Gasetagenheizung, Kellerabteil (im Allgemeineigentum)

Lage:
- Buslinien 60A und 62A je in ca. 2 Minuten zu Fuß
- S-Bahnhof Wien Atzersdorf (S2, S3, S4) mit dem Bus 60A oder zu Fuß
- Supermarkt in wenigen Gehminuten, sowie beim Shoppingcenter Riverside dem Bus 62A
- Apotheke und Ärzte in direkter Umgebung zu Fuß
- Kindergarten zu Fuß, Volkschule und Bundesgymnasium mit dem Bus
- Nahe: Liesing-Bach, Fridtjof-Nansen-Park, Höpflerbad

Die Betriebskosten betragen monatlich ca. € 170,28
(Netto BK € 154,80 und 10% MwSt. € 15,48).
Die Reparaturrücklage beträgt zur Zeit monatlich € 41,-.

Für die Thewosan-Sanierung des Wohnhauses, ist eine Darlehnsrückzahlung von monatlich € 157,10 zu leisten. Diese ist in 5 Jahren (Dezember 2023) ausbezahlt, dann fällt diese weg.

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Provision: 3% Käuferprovision zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Expose und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1953
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung

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