Mit sonniger Süd-Loggia und herrlicher Aussicht

Objektangaben

Objekt ID915
PLZ & Ort2345 Brunn am Gebirge
Kaufpreis€ 245.000,-
Honorar3% vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Wohnflächeca. 78,84 m²
Zimmer3 Zimmer
HWB56,9
fGEE2,3
ExtrasLoggia
KategorieWohnungen

Objektbeschreibung

Diese ruhig gelegene Wohnung mit sonniger Süd-Loggia und herrlicher Aussicht befindet sich in einer sehr guten Lage in Brunn am Gebirge. Sie sind hier ganz nahe beim Brunner Golf & Country Club und auch viele nette Heurige sind fußläufig zu erreichen.

Die Wohnung ist südöstlich ausgerichtet und hat eine ca. 6m² große Süd-Loggia mit einem traumhaften Fernblick bis zum Wiener Wald.
Ein riesiges Kellerabteil mit über 10m² bietet noch zusätzlich viel Platz für alles, was Sie nicht in der Wohnung haben wollen.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut, in ein paar Gehminuten sind Sie beim S-Bahn Bahnhof, wo Sie in wenigen Minuten Mödling, Perchtoldsdorf und Liesing erreichen. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock einer gepflegten Wohnhausanlage ohne Lift.
Alle Räume sind über den großen Vorraum, getrennt voneinander erreichbar.

Die Wohnung müsste noch ein wenig modernisiert werden, dann haben Sie eine moderne und sehr schöne Wohnung.

Das ca. 21m² große Wohnzimmer ist durch seine große Fensterfront zur sonnigen Süd-Loggia, hell und freundlich. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in die offene, komplett ausgestattete Küche.

Das Schlafzimmer ist derzeit mit einem Einbaukasten ausgestattet. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das Badezimmer ist weiß/rot gefliest und mit Badewanne, Waschtisch und WM-Anschluss ausgestattet. Das WC befindet sich separat daneben.

Die Wohnung eignet sich ideal für eine Familie mit Kind.

Raumaufteilung (WFL ca. 78,84m²) plus Loggia:
- Wohnzimmer (ca. 21m²) mit offener Küche (ca. 9m²)
- Loggia (ca. 6,40m²)
- 2 Zimmer (ca. 14,10m² und 13,80m²)
- Badezimmer (ca. 5m²), separates WC
- Vorraum (ca. 11m²), Abstellraum

Ausstattung:
Einbauküche, Laminatboden, Fliesen, 2-fach-verglaste Kunststofffenster, Gas-Etagenheizung,
Einbruchshemmende Wohnungstür, Kellerabteil (ca. 10m²) im Allgemeineigentum

Lage:
- S-Bahnhof Brunn - Maria Enzersdorf in ca. 10 Min. zu Fuß
- Bus 213, 258, 259 und 262 in ca. 12 Min. zu Fuß
- B12; B13, B17 und Süd-Autobahn in wenigen PKW-Minuten
- Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß, SCS Vösendorf in wenigen PKW-Minuten
- Apotheke und Ärzte zu Fuß
- Kindergarten, Volksschule und Mittelschule in wenigen Gehminuten
- Gymnasium mit den öffentlichen Verkehrsmitteln
- Umgebung: Golf & Country Club Brunn am Gebirge, Heurige, Wiener Wald

Die monatl. BK der Wohnung belaufen sich auf € 251,91 (BK netto € 229,01 + MwSt. € 22,90).
Die monatl. Rücklage der Wohnung beträgt € 114,40.

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine

Gerne senden wir Ihnen unser Expose mit Adresse und den Zugang zu Ihrer 360° Tour zu.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel, MBA unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1994
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung