Mit Südloggia und Grünblick

Objektangaben

Objektbeschreibung

Diese sehr schöne und moderne Wohnung mit Loggia, liegt in einer sehr guten, ruhigen und grünen Lage in Maria Lanzendorf.

Ihre ca. 7m² große Loggia ist südlich orientiert, von hier kommen Sie über eine Stufe in den Vorgarten. Dieser ist zwar Allgemeinfläche, aber auf beiden Seiten mit Sträuchern bewachsen und wirkt somit fast wie eine private Gartenfläche. Sie haben es hier schön ruhig und grün und lädt Sie zum Sonnen, Entspannen und Erholen ein.

Auch die Infrastruktur ist hervorragend, der Bahnhof Maria Lanzendorf mit dem R95 und ein Billa sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

Ein Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Wohnhauses aus 1995. Alle Zimmer blicken in den grünen Vorgarten. Vor 5 Jahren wurde die Wohnung sehr schön modernisiert, die Küche, das Bad und der Boden wurden ganz neu gemacht.

Das Wohnzimmer mit integrierter Küche ist mit einer sehr schönen Einbauküche mit Elektrogeräten ausgestattet. Das Wohnzimmer geht direkt auf Ihre sonnige Süd-Loggia hinaus.

Die 2 weiteren Zimmer blicken ebenfalls zur Grünfläche und eignen sich als Schlaf-, Kinder- oder Homeoffice-Zimmer.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschtisch, einem Waschmaschinenanschluss und schönen Badmöbeln ausgestattet. Das WC ist separat.

Das Vorzimmer ist mit Einbaukästen ausgestattet, ein kleiner Abstellraum bietet Ihnen zusätzlichen Platz.

Raumaufteilung (WFL ca. 61,55m²) zzgl. Loggia:
- Wohnzimmer mit offener Küche (ca. 22,60m²)
- Süd-Loggia (ca. 7,10m²)
- Zwei Zimmer (ca. 14,10m² und ca. 9,30m²)
- Badezimmer (ca. 4,80m²), separates WC (ca. 1,52m²)
- Abstellraum (ca. 2m²)
- Vorzimmer (ca. 4,72m²), Flur (ca. 2,51m²)

Weitere Ausstattung: Gas-Etagenheizung, Kellerabteil

Lage:
- Bahnhof Maria Lanzendorf mit R95 (Aspangbahn) in ca. 5 Min. zu Fuß
- Hauptbahnhof Wien in ca. 15 Min., bzw. 3 Stationen mit der R95 (Aspangbahn)
- Mit dem Auto über die B16 in ca. 6 Minuten in Wien
- Zu Fuß Billa, Apotheke, Arzt
- Zu Fuß Kindergarten, Volk-, Mittelschule
- Schöne Wanderwege, Golfplatz, Schloss Leopoldsdorf

Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und kann ca. im Dezember 2022 übergeben werden!

Monatliche BK: € 185,82 (BK netto € 168,93 + 10% MwSt. € 16,89).
Monatliche Rücklage beträgt € 64,-.

Einmal- und Nebenkostenübersicht :
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine

Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Expose und den Zugang zu Ihrer 360° Tour.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Frau Catharina Reischel unter 01 336 80 80.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1995
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung