Mit viel Charme und eigenem Turm

Objektangaben

Objekt ID389
PLZ & Ort3003 Gablitz
Kaufpreis€ 310.000,-
HonorarKein Käuferhonorar
Wohnflächeca. 104,00 m²
Grundflächeca. 705,00 m²
Zimmer4 Zimmer
HWB74,3
fGEE1,04
ExtrasTerrasse, Garten, Garage, Lagerraum
KategorieHäuser

Objektbeschreibung

Dieses Haus besticht durch seinen ganz eigenen CHARME.
Innen ist es offen gestaltet - dies gibt ein modernes Wohngefühl mit viel Freiraum. Der Charme ergibt sich durch die liebevollen Details: der Turm, die weißen Deckenbalken im Erdgeschoss, die Giebel und Schrägwände im Dachgeschoss.

Es wurde vor ca. 20 Jahren ziegelmassiv und gedämmt errichtet und hat eine Wohnfläche von ca. 104m². Das Dachgeschoss wurde bisher nicht bewohnt und muss noch fertig gestellt werden.

Das Grundstück beträgt ca. 705m² und ist schön angelegt mit vielen blühenden Blumen, Büschen, Wiese und Bäumen.

Erdgeschoss:
-Wohnzimmer (ca. 30m²) mit offener, integrierter Küche
-Wintergarten (ca. 17m²) mit einen herrlichen Blick in den Garten
-Modernes Bad, separates WC

Dachgeschoss:
In Ihrem Turm führt eine Wendeltreppe in das Dachgeschoss. Hier kommen Sie in einen großen, offenen Raum. Oben gibt es noch 2 kleine Räume, beide ca. 9 bis 10m², ebenfalls mit Schrägwänden. Auf zwei Seiten haben Sie Terrassen.

Turmzimmer - optional: in die Spitze des Turmes befindet sich noch ein kleiner, runder Raum (ca. 3m²), vielleicht für eine romantische, ruhige Leseecke.

Das Haus ist nicht unterkellert, ein kleiner Kellerraum ist von außen begehbar.
Weiters: Garage für zwei PKW, Lagerraum darüber

Derzeit wird mit einer E- Zentralheizung geheizt, vor der Haustüre ist Gas zugeleitet, Sie könnten also auch eine neue Gasheizung einbauen, oder auf Infrarot umstellen. Im Obergeschoss ist Strom bereits zugeleitet.

In der jetzigen Aufteilung ist das Haus ideal geeignet für ein Paar.
Für eine Familie mit einem Kind können Sie das Dachgeschoss anders aufteilen, um 2 größere, getrennt begehbare Zimmer zu schaffen.

Lage:
- Eine ruhige, schöne Wohnsiedlung am Hauersteig in Gablitz
- Öffentlich. der Bus 447 bringt Sie in ca. 35 Minuten nach Hütteldorf, hier haben Sie die U4 und die S-Bahn
- Mit dem PKW sind Sie in ca. 10 Minuten in Wien Hütteldorf
- Einkaufen: Gablitz, Purkersdorf, Shoppingcenter Auhofcenter in ca. 10 Autominuten

KEINE KÄUFERPROVISION

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Expose und den Zugang zu Ihrer 3D-Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn CHRISTOPHER REISCHEL unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Befeuerung/Energieträger: Strom
Heizungsart: Zentralheizung

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