Mit West-Balkon und Richtung Gemeinschaftsgarten

Objektangaben

Objektbeschreibung

Diese helle 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 12. Bezirk, an der Grenze zum 13ten, nahe zum Schlosspark Schönbrunn.

Alle Räume sind westlich orientiert, so auch der sonnige Balkon.

Besonders schön ist die Ausrichtung aller Räume zum großen, sehr nett angelegten Gemeinschaftsgarten. Sie haben die Wahl, Kaffee am Balkon, oder Liegestuhl im Garten, so lässt es sich gut leben.

Die Wohnung befindet sich im 2. OG ohne Lift. Die Fenster wurden ca. 2005 gegen 2-fach-Isolierverglaste Kunststofffenster getauscht.

Die zwei fast gleich großen Zimmer sind mit einem Fischgrät-Parkettboden ausgestattet.

Die Küche ist mit einer DAN-Einbauküche mit Elektrogeräten ausgestattet, die große Balkon-Glasfront blickt zum grünen Garten, wodurch man den Tag bei einem schönen, gemütlichen Frühstück gut starten kann.

Im Sommer können Sie sich beim nahegelegenen Hietzinger Bad sonnen oder im Wasser abkühlen. Auch der nahe Schönbrunner Schlosspark lädt zum Spazieren gehen ein.

Raumaufteilung (ca. 59m² plus Balkon):
- Wohnzimmer (ca. 17,60m²)
- Zimmer (ca. 17,82m²)
- Küche (ca. 11m²) mit West-Balkon (ca. 3m²)
- Badezimmer (ca. 4,50m²) mit Whirlpool-Eckbadewanne, Waschbecken und WM-Anschluss
- Separates WC
- Vorraum (ca. 7m²)

Ausstattung:
Fischgrät-Parkett, Laminat, Fliesen, DAN-Einbauküche, 2-fach-isolierverglaste Kunststofffenster, Gas-Etagenheizung, Sicherheitswohnungstür, Kabelanschluss, Gegensprechanlage, Kellerabteil

Lage:
- Linie 62, Bus 56B und 58A in ca. 5 Min. zu Fuß und in ca. 5 Min. am S-Bahnhof Hetzendorf
- Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte in wenigen Minuten zu Fuß
- Kindergarten und Volksschule zu Fuß, Gymnasium mit der Linie 62
- Nahe: Hietzinger Bad, Schlosspark Schönbrunn, Lainzer Tiergarten

Die monatl. BK belaufen sich derzeit auf € 88,56 (BK netto € 80,51 + 10% MwSt. € 8,05 ).
Die monatl. Rücklage beträgt derzeit € 61,74, ergibt zusammen € 150,30.

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Keine Ablöse!

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Expose und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 01 336 80 80.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1950
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung