Moderne 2 Zimmer Wohnung im neuen Stadtteil Kabelwerk

Objektangaben

Objektbeschreibung

Diese 2 Zimmer Wohnung im 12. Bezirk Meidling sticht mit ihrer besonderen Lage heraus:
Sie befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus, welches ein Teil der "Siedlung am Park" ist, einer ruhigen Wohnsiedlung, die den südlichen Abschluss des neuen Stadtteils Kabelwerk bildet.

Dieses Stadtviertel ist in den letzten Jahren zu einem Stück lebenswerter Stadt geworden, zu einem Nebeneinander von Wohnungen, Geschäften, Büros, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen.

Die Wohnung liegt nur ca. 4 Gehminuten von der U6- Station "Tscherttegasse" entfernt und ebenso in Gehweite zum Bahnhof Meidling, dem zweitgrößten Bahnhof Wiens. Dieser bietet Anschluss zur U-Bahn-Linie U6, sowie zur Straßenbahnlinie 62 und vielen Buslinien. Auch ist er ein Knotenpunkt für Regional-, sowie für Fernzüge und somit ein interessanter Ausgangspunkt für kleinere Tagesausflüge oder auch für längere Reisen.

Die moderne Wohnung liegt im 1. Stock und ist mit einem Aufzug erreichbar.
Sie wird mit Fernwärme beheizt und hat einen sehr guten Energiewert.

Wenn Sie die ca. 52m² große Wohnung betreten, gelangen Sie als erstes ins Vorzimmer mit einem großzügigen Garderobebereich.

Geradeaus kommen Sie in die Wohnküche, einen weitläufigen, hellen Raum, der viel Platz für den Alltag bietet. Besonders schön ist die Aussicht ins Grüne durch die bodentiefe große Fensterfront. Auf einer Seite ist eine Küche eingebaut, ausgestattet mit Ceranfeld, Backrohr, Mikrowelle, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühl- und Tiefkühlkombination.

Nebenan geht es ins Schlafzimmer, welches ebenso die schöne Aussicht auf die Bäume bietet.
Das Badezimmer ist ausgestattet mit einem Waschbecken, einer Badewanne, einem Hängeschrank und einem Spiegel.

Die Wohnung ist ideal für Singles, denn sie hat die perfekte Größe für einen komfortablen Alltag alleine.

Ausstattung:
- Fernwärme
- Türsprechanlage
- Einbruchhemmende Haustür
- Parkett- und Fliesenboden
- Kellerabteil
- Aufzug

Lage:
- U6 Tscherttegasse in ca. 4 Min. zu Fuß
- Bahnhof Meidlung (S-Bahn, U-Bahn, Busse, Regional- und Fernzüge, Flughafentransfer) in ca. 15 Min. zu Fuß
- Billa und Eurospar in ca. 7 Min. zu Fuß
- Apotheke und Ärzte in wenigen Minuten zu Fuß
- Kindergärten und Schulen in wenigen Minuten zu Fuß
- Erholungsgebiert Wienerberg West in ca. 15 Min. zu Fuß

Die Wohnung ist ideal für Singles, denn sie hat die perfekte Größe für einen komfortablen Alltag alleine.

Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 650,- inkl. BK und MwSt., exkl. Strom und Heizung.
(Nettomiete € 572,22,-; BK € 70,71; 10% MwSt. € 7,07).Einmalkosten und Nebenkostenübersicht:
Provision: € 1.542,- inkl. MwSt. (= 2 BMM zzgl. 20% MwSt.)
Kaution: € 1.950,-
Keine Ablöse!

Die Mietdauer ist auf 5 Jahre befristet, gerne mit Verlängerungsmöglichkeit.
Die Wohnung ist ab 15.1.2023 beziehbar.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel, MBA unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2006
Heizungsart: Fernwärme