Moderne Doppelhaushälfte in Atzgersdorf

Objektangaben

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushäflte befindet sich in einer modernen, ruhigen und kinderfreundlichen Wohngegend in Atzgersdorf. Die Umgebung ist geprägt von Reihenhäusern und da sticht dieses Doppelhaus hervor, denn es gibt einem die Möglichkeit, nur einen Nachbarn und somit deutlich mehr Privatsphäre und einen größeren Garten zu haben.

Besonders schön ist bei diesem Haus die gehobene und sehr moderne Ausstattung:
- eine Wärmepumpe sorgt für eine nachhaltige Wärmeversorgung
- dank der Wärmepumpe kann man das Haus im Sommer auch kühlen
- im EG dunkler Nussparkett, sonst überall Eichenparkett
- die offene Küche in weiß/holzfarben mit schwarzer Arbeitsfläche ist sehr extravagant
- das Bad mit Wanne und Dusche in weiß/grau/schwarz ist supermodern

Die Wohnfläche der Doppelhaushälfte beträgt 118 m² und ist auf 2 Etagen aufgeteilt. Das Haus vereint Modernität und Heimeligkeit und hat einen einladenden Flair.

Dazu trägt auch der 118 m² große Garten mit Terrasse bei, der eine wunderbare Entspannungsmöglichkeit darstellt. Er ist südwestlich ausgerichtet und liebevoll bepflanzt.

Das geräumige Wohnzimmer und die hochmoderne Küche mit schönem Essbereich zeichnen das Haus aus. Das Licht fällt hier von mehreren Seiten ein und gibt den Blick zu Garten und Terrasse frei. Die sehr schöne Küche ist ausgestattet mit Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Backofen und Mikrowelle.

Eine gewendelte Treppe führt in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Zimmer, zwei kleinere (ungefähr 14 m²) und ein größeres (ungefähr 19 m²). Letzteres führt zu einem kleinen Balkon.

Im Obergeschoss befindet sich außerdem ein sehr modernes und geräumiges Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche, Waschbecken, Badmöbeln, Spiegel und WC.

Der Keller ist weitläufig und bietet mit über 40m² viel freien Abstellplatz. Hier sind auch die Wärmepumpe und die Anschlüsse für die Waschmaschine untergebracht.

Das Haus bietet sich perfekt für Familien mit ein oder zwei Kindern an.

Ausstattung:
- Wärmepumpe (Luft)
- Einbauküche
- Parkett- und Fliesenboden
- Alarmanlage
- Garten, Terrasse, Balkon
- Garage

Lage:
- Bus 60A, 66A, N66 in ca. 5 Min. zu Fuß
- Bahnhof Wien Liesing & Wien Atzgersdorf einfach zu erreichen mit Bus 60A und 66A
- Billa Plus in ca. 9 Min. zu Fuß
- Apotheke Atzgersdorf in ca. 11 Min. zu Fuß
- KG Heidi in ca. 4 Min. zu Fuß
- VS Erlaa in ca. 14 Min. zu Fuß
- Traumhafte Erholungsgebiete (u.a. Figurenteich, Steinsee, Badeteich Hirschstätten, Schlosspark Hetzendorf, Schlosspark Schönbrunn, Erholungsgebiet Wienerberg)


Die monatl. BK belaufen sich derzeit auf € 125,84 (BK netto € 114,40 + 10% MwSt. € 11,44).
Die monatl. Rücklage beträgt derzeit € 32.

Der Garagenparkplatz Nr. 18 ist um € 26.000,- zukaufbar.
Die monatl. BK belaufen sich derzeit auf € 4,54 (BK netto € 3,78 + 20% MwSt. € 0,76).
Die monatl. Rücklage beträgt derzeit € 0,56.


Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel, MBA unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2014
Heizungsart: Wärmepumpe