Moderne und ruhig gelegene Gartenwohnung

Objektangaben

Objektbeschreibung

Diese sonnige Gartenwohnung mit Terrasse befindet sich in einer ruhigen Lage in Perchtoldsdorf, sehr nahe zu Rodaun.

Sie haben es hier ganz nahe zur Perchtoldsdorfer Heide, den Weinbergen, der Burg und den guten Heurigen. Dadurch ergeben sich viele Möglichkeiten zum Spazierengehen und um die Natur in Ruhe zu genießen.

Besonders schön ist hier der sonnige, ca. 300m² große Garten mit Terrasse. Er ist südlich ausgerichtet und sehr idyllisch und liebevoll bepflanzt. Er lädt Sie zum Sonnen, Entspannen und Erholen ein.
Auch ein kleines Gartenhäuschen ist vorhanden.

Mit dem Bus erreichen Sie schnell die S-Bahn und das Shoppingcenter Riverside.

Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses. Sie wurde heuer noch einmal hergerichtet und neu ausgemalt.

Sie betreten die Wohnung zu einer offenen Diele, die in das Wohnzimmer übergeht. Von hier kommen Sie auf Ihre sonnige Terrasse und in den Garten. Durch die offene Gestaltung wirkt hier alles besonders großzügig.

Die zwei weiteren Zimmer können sehr gut als zweites Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder auch Homeoffice-Zimmer genutzt werden.

Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche und Elektrogeräten komplett ausgestattet. So haben Sie hier z.B. ein Cerankochfeld, ein Backrohr, einen Dunstabzug und einen Geschirrspüler.

Das hell verflieste Tageslicht-Badezimmer ist mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet. Das WC ist separat.

Ein kleiner Abstellraum bietet noch zusätzlichen Stauraum.

Raumaufteilung (ca. 88,13m²) zzgl. Garten mit Terrasse:
- Wohnzimmer und Diele (ca. 24,81m²)
- 2 Zimmer (ca. 25,49m² und ca. 20,41m²)
- Küche (ca. 9,70m²)
- Badezimmer (ca. 4,14m²) mit Wanne, separates WC
- Abstellraum

Ausstattung:
Garten mit Gerätehaus, Parkettboden, Fliesen, Einbauküche, Gas-Etagenheizung, Kabelanschluss, Kellerabteil

Lage:
- Bahnhof Liesing (Liesinger Platz), in ca. 12 Busminuten
- Straßenbahn 60 in ca. 6 Min. zu Fuß, Bus 259, 2 und 3 in ca. 3 Min. zu Fuß
- Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte in direkter Umgebung zu Fuß
- Kindergarten und Schulen in wenigen Busminuten
- Umgebung: Promenadeweg, Wiener Wald, Perchtoldsdorfer Weinberge und Heide, Heurige

Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 1.350,- inkl. BK und MwSt., exkl. Heizung, Gas, WW und Strom.
(Nettomiete € 1.026,97; BK € 200,30; 10% MwSt. € 122,73).

Einmalkosten und Nebenkostenübersicht:
Provision: € 2.944,80 inkl. MwSt. (= 2 BMM zzgl. 20% MwSt.)
Kaution: € 4.050,-
Keine Ablöse!

Die Mietdauer ist auf 4 Jahre befristet, gerne mit Verlängerungsmöglichkeit.
Haustiere auf Anfrage!

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Exposé und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel, MBA unter 0664 851 88 28.
Wir bitten Sie auch die aktuellen Schutzvorschriften bezüglich Covid-19 einzuhalten.

Sonstige Angaben

Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung