Modernes Haus mit Charakter und Charme

Objektangaben

Objekt ID597
PLZ & Ort2301 Gross Enzersdorf
Kaufpreis€ 395.000,-
HonorarKein Käuferhonorar
Wohnflächeca. 139,10 m²
Grundflächeca. 573,00 m²
Zimmer4 Zimmer
HWB77,5
fGEE1,04
ExtrasTurm, Wärmepumpe, Massivbauweise, Garage
KategorieHäuser

Objektbeschreibung

Das 1990 errichtete, ziegelmassive Haus liegt in einer ausgezeichneten Ruhelage direkt hinter dem Donau-Oder-Kanal am Rand von Groß-Enzersdorf.

Es befindet sich in einem sehr guten Zustand und besticht durch seine außergewöhnliche architektonische Bauweise und seine gemütliche Atmosphäre. Es eignet sich hervorragend für eine Familie, die das Außergewöhnliche sucht.

Das Haus hat einen südöstlich ausgerichteten ca. 8m hohen Turm, welcher durch seine Fenstervielfalt sehr hell und freundlich wirkt. Der Raum im Obergeschoss führt mit einer Wendeltreppe zu einer kleinen Galerie, die etwas Extravagantes hat.

Der große Wintergarten mit seiner schräg ausgerichteten Glasfassade erstreckt sich über 2 Ebenen, liegt südlich und bietet viel zusätzlichen Wohnraum. Der schön gestaltete Kachelofen beheizt mehrere Räume und sorgt für eine erhebliche Energiekostenersparnis bei Gas.

Das Haus wurde nach baubiologischen Gesichtspunkten errichtet und in den Jahren 2014 bis 2016 modernisiert.

Der großteils südlich ausgerichtete Garten ist komplett eben und wurde liebevoll angelegt.

Erdgeschoss:
- Rundes Zimmer im Turm (ca. 20m²)
- Wohnküche (ca. 21m²) mit Speisekammer und offenen Übergang zum Wintergartenbereich
- Wintergarten (ca. 17m²)
- Windfang, Vorraum (ca. 11m²), separates WC, Technik- / Abstellraum

Obergeschoss:
- Rundes Turmzimmer (ca. 20m²) mit Wendeltreppe zum Galeriebereich (ca. 8m²)
- Vorzimmer mit Zugang zur ca. 17m² großen Terrasse
- Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank (ca. 18m²), Balkon
- Badezimmer mit Dusche und Wanne

Zum Haus gehören eine Garage und ein Lagerraum.

Ausstattung: Garage, Alarmanlage, Luft-Wärmepumpe für WW-Erzeugung, Gas-Zentralheizung, hochwertige Tischlerausstattung, Außenrollos am Wintergarten, uvm.

Lage:
- Mit dem PKW gelangen Sie über die B3 in ca. 29 Minuten zur Reichsbrücke.
- Öffentlich: zur U2 Station Aspern oder U1 Station Kagran gelangen Sie in ca. 20 Minuten mit dem Bus.
- Zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Schulen erreichen Sie mit dem PKW in ca. 10 Minuten, mit dem Bus in ca. 12 Minuten.
- Direkt in der Nähe: Donau-Oder-Kanal, Naturschutzgebiet Lobau, Badeteich Hirschstätten, Strandbad Stadlau

KEINE KÄUFERPROVISION!

Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes EXPOSE und den Zugang zu Ihrer 360° Tour an.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn CHRISTOPHER REISCHEL unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1990
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

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