Modernisierte Altbauwohnung mit nettem Balkon

Objektangaben

Objektbeschreibung

Vorschlag, moderne 2-Zimmer-Wohnung in eine 3-Zimmer-Wohnung umwandeln!

Die zurzeit noch aus 2 Zimmer bestehende Altbau Wohnung kann von Ihnen im Handumdrehen in eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Schlafzimmern umgebaut werden.

Die Idee ist folgende: Das aktuell noch riesige Luxusbadezimmer wird verkleinert, indem eine Wand durch den gesamten Raum gezogen wird. (Siehe Grundriss Vorschlag 3 Zimmer) somit ist ihr Badezimmer immer noch groß genug für ein Waschbecken, ein WC, eine Dusche und eine Badewanne. Zusätzlich gewinnen Sie durch die Teilung ein weiteres Zimmer, welches Sie sowohl als Schlaf-/ aber auch als Arbeitszimmer nutzen können.

Sie befindet sich in einer ruhigen Seitengasse des 10. Bezirks nahe dem Waldmüllerpark. Die Herzgasse, in der sie liegt, ist gut an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr angebunden. In Ihrer unmittelbaren Umgebung haben Sie verschiedene Geschäfte, Restaurants sowie Cafés.

Es ist eine perfekte Luxuswohnung für ein Paar oder eine Familie mit einem Kind.

Die etwa 90 m² große Wohnung hat einen zusätzlichen, schönen Balkon. Sie befindet sich im 4.Stock und ist leicht durch den zu Verfügung stehenden Lift erreichbar.

Ausgestattet mit einer integrierten, großen und modern eingerichteten Küche haben Sie viel Stauraum und Platz beim Kochen. Diese verfügt sowohl über einen Kühlschrank, als auch über ein Ceranfeld, einen Backofen, Dunstabzug und eine Geschirrspülmaschine.

Von der Küche aus, kommen Sie auf Ihren 8m² großen Balkon. Ideal um im Sommer bei schönem Ausblick mit Freunden zu grillen.

Der sich im Wohnzimmer befindende Kachelofen, sorgt für eine kuschelige Stimmung in den kalten Wintermonaten.

Sonstige Ausstattung:
- Parkett-/Fliesenboden
- Kunststofffenster
- Gas-Etagenheizung, Kachelofen

Monatl. Betriebskosten: € 173,10 (BK netto € 157,36 ,MwSt. € 15,74 ).
Monatl. Rücklage: € 81,13 .

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine

Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Expose zu und Ihren Zugang zur 360° Tour zu.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel, MBA unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1900