Mödling Zentrum – generalrenoviertes Stadthaus mit Pool

Objektangaben

Objektbeschreibung

Dieses moderne Einfamilienhaus bietet sehr viel Platz für Ihre Familie. Es befindet sich in einer schönen Ein- und Mehrfamilienhausgegend nahe den Mödlinger Weinbergen. Sie wohnen sehr ruhig und sind in nur 10 Minuten im Wald. Trotz der Grünruhelage ist es nur eine 1/4 Stunde zum Bahnhof Mödling, von dort sind Sie mit der S-Bahn schnell in Wien.

Im Erdgeschoss haben Sie ca. 115m² Wohnfläche plus 15m² Wintergarten. Das Untergeschoss mit ca. 155m² Wohnnutzfläche teilt sich in ca. 58m² sehr gut ausgebauten Wohnkeller und 97m² Keller.

Es ist in geschlossener Bauweise als Stadthaus und in Massivbauweise errichtet, der Grund hat eine Größe von ca. 456m² und ist grundbücherliches Eigentum.

Es hat vieles, welches es von anderen Häusern abhebt:
- es ist sehr groß, im Erdgeschoss haben Sie 4 Zimmer, die Küche, 1 Bad, 2 WC, 2 Abstellräume und den Wintergarten
- das Untergeschoss hat insgesamt ca. 155m² Wohnnutzfläche
- im Wohnkeller sind drei Räume mit großen Fenstern für Büro oder Hobby
- es gibt eine Sauna mit Dusche und einen vorbereiteten Wellnessbereich
- Sie haben einen ca. 321m² großen Garten mit POOL
- Sie heizen mit Fernwärme
- Ihr Haus wurde 2010 generalsaniert, auch mit Wärmedämmung und neuem Dach
- im Preis inbegriffen ist ein Garagenparkplatz und ein freier Parkplatz

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront und einem Wintergarten, wo Sie gemütliche Stunden verbringen können. Die gut ausgestattete Einbauküche mit modernen Geräten und genügend Stauraum lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen.

Auf dieser Ebene haben Sie Zugang zu 3 geräumigen Schlafzimmern, einer Garderobe und einem schönen Badezimmer mit sehr großer Wanne und Doppelwaschbecken.

Das riesige Untergeschoss hat mit teils sehr großen Fenstern eine gute Belichtung. Bisher sind 3 Räume als Zimmer ausgebaut, auch ein weiteres Badezimmer mit WC. Als Kellerfläche gibt es noch eine Sauna mit Dusche, angrenzend ist ein großer Raum, welcher als Fitnessraum oder Wellnessbereich ausgebaut werden kann. Weiters ist im Untergeschoss der Heizraum, eine Waschküche und ein Aufbewahrungsraum.

Das Einfamilienhaus ist in einem guten Zustand, die Wohnetage hat einen sehr modernen und offenen Grundriss. Toll ist auch die Glasfront, welche das Vorzimmer zum Wohnzimmer trennt und den Blick bis in den Garten frei lässt.

Ein Highlight des Hauses ist der Wintergarten mit Garten- und Poolblick. Von hier gelangen Sie gleich in Ihren Garten inklusive Pool, genießen Sie hier die heißen Sommernachmittage. Der Garten ist liebevoll gepflegt und bietet für Sie und Ihre Familie einen ruhigen Ort zum Entspannen oder Spielen.


Lage:
- Bus 259,261,262 ca. 2 Min. zu Fuß
- Mödlinger Bahnhof, mit S-Bahn ca. 17 Min. zu Fuß
- Billa,Penny, Bipa, Apotheke, Arzt in ca. 6 bis 11 Min. zu Fuß
- KG und Schulen ca. 7 bis 15 Min. zu Fuß, HTL ca. 9 Min. mit Bus

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine

Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Expose zu und Ihren Zugang zur 360° Tour von Haus und Garten.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel, MBA unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1972
Heizungsart: Fernwärme