Nahe Augarten – Schöne Maisonette mit großer Terrasse

Objektangaben

Objekt ID637
PLZ & Ort1200 Wien
Kaufpreis€ 480.000,-
HonorarKein Käuferhonorar
Wohnflächeca. 107,00 m²
Zimmer4 Zimmer
HWB49,65
fGEE0,82
ExtrasTerrasse, Kühlsystem
KategorieWohnungen

Objektbeschreibung

Diese sehr schöne und helle Maisonette-Wohnung befindet sich in einer sehr guten Lage im 20. Bezirk nahe Augarten, gleich hinter dem Donaukanal.

Sie liegt sehr ruhig in Richtung eines Innenhofes und hat eine ca. 22m² große Terrasse. Die Wohnung und die Terrasse sind süd-westlich ausgerichtet. Auch die Verkehrsanbindung ist hier mit der U4-Station Friedensbrücke und vielen Straßenbahnlinien ausgezeichnet.

Die ca. 1998, im Rahmen eines Dachbodenausbaues, errichtete Maisonette-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Jugendstilhaus von ca. 1900.

Geheizt und GEKÜHLT wird mit einer Luft/Luft-Wärmepumpe. Die Wohnung wurde 2016 komplett renoviert, verfügt über 2-fach-verglaste Holzfenster, eine hochwertige Sicherheitstür, moderne Elektrik u.v.m..

In nur wenigen Gehminuten befinden Sie sich in der sehr schönen Parkanlage Augarten, welche zum Entspannen und Erholen einlädt. Der gleich hinter dem Haus befindliche Donaukanal lädt zu Spaziergängen und zum Radfahren ein.

Erstes Dachgeschoss:
- Große offene Wohnküche mit Vorraum und offener Stiege (ca. 35,2m²)
- Badezimmer (ca. 3,22m²)
- Abstellraum (ca. 1,05m²)

Zweites Dachgeschoss:
- Wohnzimmer (28,21 m²)
- Terrasse (ca. 22,01m²)
- 2 Zimmer (ca. 12,66 und 14,26m²)
- Badezimmer (ca. 7,14m²)
- Abstellraum (ca. 5,09m²)
- Rechter Erker (ca. 4,67m²)
Gehört lt. NWG zur Wohnung. Kann als niederer Abstellbereich verwendet werden.

Zur Wohnung gehört ein sehr großes Kellerabteil.

Lage:
- U4 Station Friedensbrücke in ca. 4 Gehminuten
- Viele Straßenbahnlinien, Wien Franz-Josef-Bahnhof in der Nähe
- Nahe: Kindergarten, alle Schularten, Geschäfte, Apotheken, Ärzte und Restaurants
- Freizeitmöglichkeiten: Augarten mit Familienbad, Donaukanal

Die Betriebskosten betragen € 255,20 (BK-Netto € 232,-; MwSt. € 23,20).
Die Reparaturrücklage beträgt monatlich € 71,61.

Keine Käuferprovision!

Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes EXPOSE und den Zugang zu Ihrer 360° Tour an.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn CHRISTOPHER REISCHEL unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1998
Heizungsart: Wärmepumpe

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