Nahe Augarten – Wohnung mit viel Stauraum

Objektangaben

Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt im ruhigen Wallensteinviertel, nahe des Augartens. Sie haben hier eine ausgezeichnete Infrastruktur und sowohl die U4 als auch die U6 sind nicht weit.

Dadurch, dass die Wohnung nur einige Gehminuten vom Augarten entfernt ist, haben Sie jederzeit die Möglichkeit Joggen beziehungsweise Spazieren zu gehen oder einfach auf einer Parkbank die entspannenden Klänge der Natur auf sich wirken zu lassen.

Die 2 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Stock, leicht mit dem Lift erreichbar und ist Richtung Osten ausgerichtet.

Beide Zimmer haben einen Echtholz Parket und sind separat begehbar.

Entlang der einzelnen Zimmer befindet sich ein langer Gang mit weißen Einbaukästen, diese sorgen für sehr viel Stauraum.

Die helle Küche ist ausgestattet mit einer Küchenzeile inklusive Backrohr, Ceranfeld und Kühlschrank. Zusätzlich befindet sich hier eine kleine Kücheninsel, welche für ausreichend Spielraum beim Kochen sorgt. Die Marmor Optik im gesamten Raum ist ein Hingucker.

WC und Badezimmer sehen beide durch die weiß strahlenden Fliesen, sowohl an Wand als auch am Boden, fein und sauber aus.

Die Nische in der Wand des Schlafzimmers, kann ideal für einen kleinen ungestörten Arbeitsplatz genutzt werden.

Wenn Sie möchten, können Sie die Wohnung etwas sanieren, um sie ganz modern zu gestalten.

Sonstige Ausstattung: Echtholz Parket, Fliesen, Kellerabteil, Gas Zentralheizung

Lage:
- U4 Friedensbrücke
- Billa und Hofer zu Fuß
- Apotheken und Ärzte in wenigen Minuten zu Fuß
- Kindergarten und Volkschule im Umkreis

Die monatl. Betriebskosten inkl. Heizungs- und Warmwasser-Aktonto betragen derzeit € 209,81 (BK netto € 100,81, Heizung € 59,18, Warmwaser € 25,36, MwSt. € 24,46 ).
Die monatl. Rücklage beträgt € 53,95 .

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Frau Catharina Reischel unter 01 336 80 80.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1958
Heizungsart: Zentralheizung