Nahe Baumgarten-Casino-Park – mit 20qm Terrasse

Objektangaben

Objektbeschreibung

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung mit einer fast 20m² großen Terrasse, befindet sich in einer sehr guten Lage, ganz nahe zum Baumgartner Casino-Park.

Die Wohnung befindet sich innenanlagenseitig im Erdgeschoss und straßenseitig im uneinsichtigen Hochparterre eines ca. 1998 erbauten Wohnhauses. Sie wurde im Jänner 2022 renoviert.

Das Wohnzimmer und die ca. 20m² große Terrasse blicken in die grüne Innenanlage.
Alle Räume haben isolierverglaste Fenster, welche mit einer Einbruchssicherung versehen sind.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit der fußläufigen U4 sehr gut. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind in direkter Umgebung.

Das ca. 37m² große Wohnzimmer mit seiner offenen Küche ist mit dunklem, neuen Parkettboden ausgelegt und bietet Ihnen sehr viel Stellfläche. Von hier kommen Sie auf Ihre große Terrasse, welche zur grünen Innenanlage geht. Durch die liebevolle Bepflanzung sind Sie hier vor neugierigen Blicken geschützt.

Die hochwertige DAN-Küche mit Marken-Elektrogeräten ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist eine große amerikanische Kühl-/Gefrierkombination. Hier macht das Kochen und Zubereiten Spaß!

Die zwei geräumigen Zimmer sind mit einem hellen Parkettboden ausgelegt. Trotz der straßenseitigen Ausrichtung ist es hier ziemlich ruhig, da es eine Seitengasse ist.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne mit klappbarer Glas-Duschwand, Waschtisch und einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet. Das WC ist separat daneben.

Im Vorraum befindet sich eine schöne große Garderobe. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Platz.

Raumaufteilung (WFL ca. 87m²) plus Terrasse (ca. 20m²):
- Wohnzimmer mit offener Küche (ca. 37m²) und Terrasse
- 2 Zimmer (ca. 16m² und 15m²)
- Badezimmer (ca. 4m²), separates WC
- Vorraum (ca. 11m²), Abstellraum

Ausstattung:
DAN-Einbauküche, Zentralheizung – Fernwärme, Sicherheitswohnungstür, PKW-Stapel-Garagenplatz, Kellerabteil

Lage:
- U4 Ober St. Veit in ca. 900m, S-Bahn und U3 mit der Linie 49
- Linie 49 und 52, sowie Bus 47A in wenigen Gehminuten
- Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte in direkter Umgebung zu Fuß
- Kindergarten und Volksschule zu Fuß, Gymnasium mit Bus und Straßenbahn
- Umgebung: Baumgarten-Casino-Park, Hütteldorfer Bad, Lainzer Tiergarten

Monatliche Wohnungs-Gesamtmiete € 995,- inkl. BK und MwSt., exkl. Heizung, WW und Strom.
(Nettomiete € 819,95, BK € 159,14, 10% MwSt. € 15,91).

Monatl. Tiefgaragen-Miete € 60,- inkl. BK und MwSt.

Monatl. HZ und WW-Akonto derzeit € 50,60.
Dies ist verbrauchsabhängig und wird von der HV vorgeschrieben und mit der Miete eingezogen.

Die monatl. Gesamtbelastung inkl. Garage, Heizungs- und WW-Akonto beträgt somit € 1.105,60.

Die Mietdauer ist auf 5 Jahre befristet. Haustiere sind auf Anfrage erlaubt.

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar Wohnung: € 2.452,80 (=2BMM zzgl. 20% MwSt.)
Maklerhonorar Garage: € 141,60
Kaution Wohnung: € 3.000,-
Keine Ablöse!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel, MBA unter 0664 851 88 28. Wir bitten Sie auch die aktuellen Schutzvorschriften bezüglich Covid-19 einzuhalten.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1998
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentralheizung