Nahe Draschepark – renovierungsbedürftige Wohnung mit verglaster Loggia

Objektangaben

Objekt ID951
PLZ & Ort1230 Wien
Kaufpreis€ 199.000,-
Honorar3% vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Wohnflächeca. 66,25 m²
Zimmer2 Zimmer
HWB165,4
fGEE2,97
KategorieWohnungen

Objektbeschreibung

Nahe des Drascheparks in Inzersdorf befindet sich diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit einer ca. 8m² großen verglasten Loggia.

Die Wohnung erfüllt viele Kriterien, die man sich von einer guten Wohnung erwartet – sehr gute Verkehrsanbindung, Parks und Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar - Sie müssen vorher aber alles renovieren bzw. modernisieren. So z.B. neuer Parkett, eine neue Küche einbauen, das Bad modernisieren, neu ausmalen, teilweise auch neue Fenster, dann hat Ihre Wohnung gleich einen ganz anderen, modernen und hellen Charakter.

Schön ist die Nähe zum Draschepark und dem Erholungsgebiet Wienerberg, zum Spazieren, Joggen und Entspannen.

Die Wohnung befindet sich im 1. OG, eines ca. 1963 erbauten Wohnhauses ohne Lift. Das Wohnhaus ist Teil einer kleinen Wohnhausanlage mit schönen, parkähnlich angelegten Grünflächen.

Alle Räume sind getrennt über den zentralen Vorraum zugängig.

Beide Zimmer, Wohn- und Schlafzimmer, sind östlich orientiert. Von beiden Räumen kommen Sie auf Ihre verglaste Loggia mit Sonnenschein bis zum Mittag.

Die Küche ist mit einer zweiteiligen, älteren Einbauküche ausgestattet.

Das Tageslicht-Badezimmer ist mit Badewanne, Waschtisch und einem WM-Anschluss ausgestattet. Das WC befindet sich separat daneben.

Der Vorraum bietet Ihnen viel Platz für Ihre Garderobe und Regale, ein Kellerabteil bietet weitere Unterbringungsmöglichkeiten.

Raumaufteilung (WFL ca. 66m²) plus verglaste Loggia (ca. 8m²):
- Wohnzimmer (ca. 22m²)
- Zimmer (ca. 22m²)
- Küche (ca. 7m²)
- Badezimmer (ca. 5m²), separates WC
- Vorraum (ca. 9m²)

Ausstattung:
ältere Einbauküche, Parkett, Teppich, Fliesen, Gas-Etagenheizung, Isolierverglaste Kunststoff- und Holzfenster, Kellerabteil

Lage:
- S+U Bahnhof Meidling in 4 Stationen mit der WLB
- WLB in ca. 5 Min. zu Fuß, Bus 65A, 66A und 67B in ca. 2-4 Min. zu Fuß
- Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte in wenigen Gehminuten
- Kindergarten in wenigen Gehminuten, Volksschule und Gymnasium in 3 Busstationen
- Direkte Umgebung: Draschepark, Erholungsgebiet Wienerberg, Liesingbach

Die monatl. Betriebskosten betragen derzeit € 176,64 (BK netto € 160,58 + 10% MwSt. € 16,06).
Die monatl. Rücklage beträgt € 58,93.

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Exposé und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Frau Catharina Reischel unter 01 336 80 80.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1963
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung