Nahe Draschepark – Widmung als Werkstatt

Objektangaben

Objekt ID803
PLZ & Ort1040 Wien
Kaufpreis€ 198.000,-
Honorar3% vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Wohnflächeca. 75,51 m²
Zimmer2 Zimmer
HWB79,1
fGEE1,95
KategorieWohnungen

Objektbeschreibung

Sie legen Wert auf eine sehr gute Lage und wollen kein Vermögen ausgeben?
Diese Werkstatt liegt ganz nahe zum Alois-Drasche-Park im 4. Bezirk, einer ausgezeichneten innerstädtischen Lage.

Die grundbücherliche Widmung ist als Werkstatt eingetragen. .

Sie liegt im Souterrain eines Gründerzeithauses und wurde ca. Ende 1990, Anfang 2000 sehr schön und wohnlich ausgebaut. Es gibt sowohl einen Eingang direkt von der Straße, als auch innen.

Es wurden hochwertige biologische Baumaterialien verwendet, z. B. Vollholz-Eichen-Parkett, viel Holz, ein origineller Lehmofen u.v.m..

Eine Galerie, ein Sitzbereich rund um den Ofen und mehrere Ebenen geben dem loftartigen Raum eine sehr heimelige, fast künstlerische Atmosphäre.

Die Küche ist mit Elektrogeräten ausgestattet und hat hier einen Eingang zum Innengang, welcher direkt in den Innenhof führt.

Der zweite Raum wird ebenfalls mit Wärme durch den Ofen versorgt und liegt auch zum Innengang.
Das Bad ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.

Die Lage ist sehr gut, Sie erreichen in nur wenigen Minuten den Draschepark, das Belvedere, den Schweizer Garten und die Kärtner Straße.

Raumaufteilung (ca. 75m²):
- Loft (ca. 48m²)
- Zweiter Raum (ca. 12m²)
- Küche (ca. 12m²) mit WM-Anschluss
- Badezimmer (ca. 3m²)

Ausstattung:
Lehmofen, Parkett, Küchengeräte, elek. Warmwasserspeicher, Doppelkastenfenster

Lage:
- U1-Station Südtiroler Platz und Hauptbahnhof in wenigen Minuten zu Fuß
- Straßenbahn 1, 62, WLB, 18, D, O, sowie Bus 13A in wenigen Minuten zu Fuß
- Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Schulen in direkter Umgebung zu Fuß

Die monatliche Vorschreibung beträgt derzeit ca. € 214,26.
(Netto BK € 115,63, Rücklage € 75,51, 20% MwSt. € 23,12).

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Expose und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1900
Heizungsart: Ofenheizung

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