Nahe Erholungsgebiet Wienerberg

Objektangaben

Objekt ID973
PLZ & Ort1100 Wien
Kaufpreis€ 191.500,-
Honorar3% vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Wohnflächeca. 44,42 m²
Zimmer1 Zimmer
HWB123,2
fGEE3,12
KategorieWohnungen

Objektbeschreibung

Nur wenige Gehminuten vom Erholungsgebiet Wienerberg entfernt, liegt diese kleine und sehr gut ausgestattete Wohnung. Sie können am Wienerberg jederzeit Spazieren gehen, Joggen, oder auch auf einer Parkbank entspannen.

Die Klinik Favoriten ist ebenfalls ganz nahe, falls Sie dort arbeiten, wäre dies ideal für Sie.

Besonders schön ist, dass sich die komplette Wohnung in einem neuwertigen Zustand befindet und Sie direkt einziehen können.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, den S-Bahnhof Matzleinsdorfer Platz erreichen Sie in wenigen Gehminuten, ebenso auch viele Einkaufsmöglichkeiten.

Die 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock mit Lift eines Wohnhauses aus ca. 1910.

Die Wohnung selbst wurde vor wenigen Jahren komplett modernisiert und z. B. mit einer neuen Einbauküche und einem neuen Badezimmer ausgestattet. Auch wurde Sie gerade komplett neu ausgemalt.

Das große Zimmer ist westlich ausgerichtet und blickt in eine ruhige Innenanlage. Es wurde mit einem hochwertigen Laminatboden ausgelegt und bietet ausreichen Platz für einen Wohn- und einen Schlafbereich.

Die moderne Einbauküche ist offen zum Zimmer und komplett mit Elektrogeräten ausgestattet. So haben Sie hier z.B. ein Backrohr, ein Cerankochfeld, einen Dunstabzug und einen Geschirrspüler.

Das schöne Tageslicht-Badezimmer wurde mit modernen, großformatigen Fliesen ausgelegt und mit einer bodentiefen Regendusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Raumaufteilung (WFL ca. 44,42m²):
- Großes Zimmer (ca. 32,63m²), offen zur Küche (ca. 3,90m²)
- Badezimmer (ca. 3,37m²) mit WM-Anschluss
- Vorraum (ca. 4,52m²)

Ausstattung:
Einbauküche, Laminatboden, 3-fach-isolierverglaste Kunststofffenster, Fußbodenheizung, Kellerabteil

Lage:
- S-Bahnhof Matzleinsdorfer Platz ca. 10 Min. zu Fuß
- Linie 1 und Bus 7A in ca. 1-3 Min. zu Fuß
- Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte und die Klinik Favoriten in wenigen Gehminuten
- Kindergarten und Schulen in wenigen Gehminuten
- Umgebung: Erholungsgebiet Wienerberg

Die monatl. Betriebskosten betragen derzeit € 123,47 (BK netto € 112,25 + MwSt. € 11,22).
Die monatl. Rücklage beträgt € 18,71.

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine

Gerne senden wir Ihnen unser Expose mit Adresse und die 360° Tour für die Wohnung.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel unter 01 336 80 80.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1910
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Fußbodenheizung