Nahe Erlachpark – renovierte Altbauwohnung

Objektangaben

Objekt ID930
PLZ & Ort1100 Wien
Kaufpreis€ 158.000,-
Honorar3% vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Wohnflächeca. 43,34 m²
Zimmer2 Zimmer
HWB42,34
fGEE1,59
KategorieWohnungen

Objektbeschreibung

Diese moderne und ruhig gelegene 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einer innenstadtnahen Lage des 10. Bezirks, nahe des Erlachparks und Waldmüllerparks.

Die Wohnung ist im 4. Stock mit Lift, eines ca. 1911 errichteten Wohnhauses.
Das Haus wurde vor wenigen Jahren (2018/2019) komplett saniert und modernisiert und ist sehr gepflegt.

Die Wohnung wurde ca. 2012 komplett modernisiert, so z.B. neue Strom-, Gas- und Wasserleitungen und der Einbau eines kleinen Badezimmers.

Sehr schön sind die hohen Räume und großen Flügeltüren, dadurch wirkt die kleine Wohnung auch größer. Die in der Decke eingebauten Spots geben einen modernen Charakter.

Im Vorzimmer der Wohnung befindet sich eine Küchenzeile mit Elektrogeräten. Ein Teil des Vorzimmers wurde abgetrennt und ein kleines Dusch-Bad eingebaut.
Das Wohnzimmer hat zwei große Fenster Richtung Osten, von hier kommen Sie auch in das geräumige Schlafzimmer.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Sie erreichen den S-Bahnhof Matzleinsdorfer Platz schnell mit der Linie 6. Von hier kommen Sie schnell zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt. Auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung.

Raumaufteilung (WFL ca. 43,34m²):
- Wohnzimmer (ca. 20,54m²)
- Zimmer (ca. 12,95m²)
- Vorraum mit Küche (ca. 6,85m²)
- Badezimmer mit Dusche und Waschtisch (ca. 2m²)
- separates WC (ca. 1m²) mit WM-Anschluss

Ausstattung:
Laminat, Fliesen, Gas-Etagenheizung, großes Kellerabteil

Lage:
- S-Bahn Matzleinsdorfer Platz in 3 Stationen mit der Linie 6
- Linie 1, 18, 62, WLB und Bus 14a (Station Matzleinsdorfer Platz)
- Linie 6 in ca. 180m
- Einkaufsmöglichkeiten, Favoritenstraße, Apotheke und Ärzte zu Fuß
- Kindergarten und Schulen in wenigen Min. zu Fuß
- Umgebung: Erlachpark, Waldmühlpark, Erholungsgebiet Wienerberg

Die monatl. BK der Wohnung belaufen sich auf € 157,90 (BK netto € 143,66 + MwSt. € 14,24).
Die monatl. Rücklage beträgt € 27,57, die Rückzahlung des Haus-Sanierungsdarlehens € 34,81.
Ergibt zusammen € 220,28 monatlich.

Falls Sie eine Vermietung planen beachten Sie bitte, dass die Wohnung unter die Vollanwendung des MRG fällt.

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine

Gerne senden wir Ihnen unser Expose mit Adresse und den Zugang zu Ihrer 360° Tour zu.
Danach können Besichtigungen gerne ausgemacht werden.
Da die Wohnung noch bewohnt ist, sind nur bestimmte Termine möglich.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1911
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung