Nahe grünem Prater und mit Fernblick über den Donaukanal

Objektangaben

Objekt ID768
PLZ & Ort1020 Wien
Mietpreis€ 756,-
Honorar€ 1.950,- inkl. MwSt.
Wohnflächeca. 54,00 m²
Zimmer2 Zimmer
HWB64,7

Objektbeschreibung

Diese großzügige und modern ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer absoluten Top-Lage des 2. Bezirks. Sie haben es trotz der Schüttelstraße ruhig, weil sie hoch oben wohnen und vorallem einen traumhaften Ausblick über die Parkanlagen entlang des Donaukanals und einen Fernblick über Wien bis hin zum Wienerwald.

Die Wohnung befindet sich im 9. Lift-Stock eines ca. 1970 erbauten Wohnhauses.

Sie ist komplett möbliert mit modernen hellen Möbeln und bietet eine sehr einladende und großzügige Atmosphäre.

Die Wohnung besteht aus zwei westlich ausgerichteten Zimmern. Sie betreten sie über den ersten großen Raum, hier ist eine offen gestaltete Küche integriert, ein Essbereich und beim Eingang ein Bereich für Ihre Garderobe. Die Küche ist modern und komplett ausgestattet.

Von diesem Zimmer geht es direkt ins großzügige und helle Wohn-/Schlafzimmer, welches durch seine moderne Ausstattung sehr stylisch ist. Die traumhafte Aussicht können Sie von allen Fenstern aus genießen.

Durch die Nähe zum Donaukanal und dem grünen Prater, bieten sich hier zahlreiche Freizeitaktivitäten. Nahe ist es auch zur Wirtschaftsuniversität Wien.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder ein Pärchen.

Raumaufteilung:
- Offene Küche, Essbereich, Garderobebereich (ca. 21m²)
- Wohn/Schlafzimmer (ca. 28m²)
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und WA-Anschluss

Ausstattung:
Einbauküche, Möblierung, Laminatboden, Fliesen, 2-fach-verglaste Kunststofffenster, Zentralheizung, Kellerabteil

Lage:
- S+U-Bahn Praterstern mit dem Bus 80A in 3 Stationen
- Bus 80A in ca. 230m
- Billa, Penny, Apotheke und Ärzte in wenigen Minuten zu Fuß
- Kindergarten, Volksschule und Gymnasium in wenigen Minuten zu Fuß
- Direkte Umgebung: Grüner Prater, Donaukanal, Stadionbad

Die monatliche Gesamtmiete der Wohnung beträgt € 756,- inkl. BK und MwSt., exkl. Heizung, WW und Strom.
(Nettomiete € 599,74; BK € 142,05; 10% MwSt. € 14,21).

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: € 1.950,- (=2BMM zzgl. 20% MwSt.)
Kaution Wohnung: € 2.268,-
Keine Ablöse!

Die Mietdauer ist auf 3,5 Jahre befristet, gerne mit Verlängerungsmöglichkeit.

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Expose und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1970
Heizungsart: Zentralheizung