Nahe Hietzing am Platz – U4, Loggia, Ruhelage

Objektangaben

Objekt ID695
PLZ & Ort1130 Wien
Mietpreis€ 1.495,-
Honorar€ 3262,- inkl. MwSt.
Wohnflächeca. 114,10 m²
Zimmer4 Zimmer
HWB93,41
KategorieWohnungen

Objektbeschreibung

Diese moderne und im Grünen gelegene Wohnung befindet sich in bester Lage des 13. Bezirkes, nahe Hietzing am Platz.

Sie besticht durch große, moderne Räume und eine große West-Loggia, ein idealer Platz für Ihr Abendessen oder zum Ausruhen. Sie blicken ins Grüne und genießen so die Ruhe.

Die Verkehrsanbindung ist mit der nahen U4 Station Braunschweiggasse ausgezeichnet, auch der Hietzinger Platz ist schnell zu Fuß erreichbar.

Die Wohnung liegt im 2. Lift-Stock eines sehr gepflegten Wohnhauses. Alle Zimmer sind getrennt begehbar und mit Echtholz-Parkettboden ausgestattet.

Das große und helle Wohnzimmer ist südwestlich ausgerichtet, und hat eine große Loggia mit Blick ins Grüne.

Weiteres hat die Wohnung 3 westliche Schlafzimmer. Das größere der Zimmer hat einen schönen, geräumigen Garderobenraum.

Die Küche ist komplett und modern ausgestattet und verfügt auch über einen kleinen Essbereich.

Die Wohnung eignet sich ideal für eine Familie mit 2 Kindern, besonders für Diplomaten und Firmenangehörige mit temporären Aufenthalt in Wien!

Raumaufteilung (ca. 114m²):
- Wohnzimmer (ca. 30m²) mit West-Loggia (ca. 12m²)
- 3 Zimmer (ca. 12, 15 und 16m²), eines mit Schrankraum (ca. 5m²)
- Küche (ca. 8m²)
- Badezimmer mit Wanne, 2 Waschbecken und WM-Anschluss (ca. 5m²)
- Separates WC
- Geräumiger Vorraum
- Abstellraum

Ausstattung: Gas-Etagenheizung, Kellerabteil, Garagenparkplatz

Lage:
- U4 Station Braunschweiggasse in ca. 3 Minuten zu Fuß
- Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte am Hietzinger Platz
- Kindergärten und Schulen zu Fuß
- Am Hietzinger Platz: Cafe Dommayer, Restaurants Plachutta und Mario
- Nahe: zahlreiche Heurigen, Schönbrunn, Lainzer Tiergarten.

Monatliche Gesamtmiete der Wohnung: € 1.495,-
(Nettomiete: € 1.059,15; BK inkl. Warmwasser € 299,95; MwSt.: € 135,90)

Tiefgaragenplatz im Haus kann für € 120,- monatlich dazugemietet werden
(Nettomiete: € 87,77; BK: € 12,23; MwSt.: € 20,-).

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Provision Wohnung: € 3.261,60 inkl. MwSt. (= 2 BMM zzgl. 20% MwSt.)
Provision Garagenplatz: € 240,- inkl. MwSt. (= 2BMM zzgl. 20% MwSt.)
Kaution Wohnung: € 4.485,-
Kaution Garagenplatz: € 360,-
Keine Ablöse!

Die Mietdauer ist auf 5 Jahre befristet, es besteht eine Verlängerungsoption.

Da die Wohnung derzeit noch vermietet ist, müssen Besichtigungstermine immer einige Tage zuvor ausgemacht werden.

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Expose an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1978
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung

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