Nahe Liesinger Platz - 2 Loggien mit Grünblick

Beschreibung

Diese sehr großzügige und moderne Wohnung befindet sich in einer zentralen Ruhelage in Atzgersdorf. Besonders schön sind die zwei südlich orientierten Loggien mit Blick in die grüne Innenanlage.

Sie wohnen hier mit der Nähe zum S-Bahnhof Liesing sehr verkehrsgünstig. Einkaufsmöglichkeiten haben Sie fast direkt vor der Haustüre.

Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss mit Lift, eines sehr gepflegten und modernen Wohnhauses aus 2005. Das Wohnhaus liegt mittig in einer Wohnhausanlage und ist umgeben von schönen Grünflächen.

Zur Wohnung gehört auch ein PKW-Tiefgaragenplatz, so entfällt die lästige Parkplatzsuche und die Einkäufe können bequem zur Wohnung transportiert werden.

Das fast 31m² große Wohnzimmer ist hell und freundlich. Von hier kommen Sie auf eine Ihrer 2 sonnigen Süd-Loggien mit Blick in die grüne Innenanlage.

Das danebenliegende Zimmer führt zu Ihrer zweiten Süd-Loggia. Zwei weitere Zimmer sind nördlich ausgerichtet. Die Zimmer eigenen sich hervorragend als Schlaf-, Kinder-, oder auch Homeoffice-Zimmer.

Die Küche ist mit einer schönen Einbauküche mit Holz-Fronten, einer großen grauen Arbeitsplatte und Elektrogeräten komplett ausgestattet.

Das sehr große innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche, einem Waschtisch, Badmöbeln und einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet. Das WC ist separat.

Zwei große Vorräume bieten noch sehr viel weitere Stellfläche. Ein großer Einbaukasten dient als Garderobe.

Raumaufteilung (WFL ca. 104m²) zzgl. 2 Loggien:
- Wohnzimmer (ca. 30,66m²) mit Loggia (ca. 8,50m²)
- Zimmer 1 (ca. 12,69m²) mit Loggia (ca. 8,50m²)
- Zimmer 2 + 3 (ca. 12,10m² + ca. 11,53m²)
- Küche (ca. 9,88m²)
- Badezimmer (ca. 6,30m²) mit Wanne, Dusche, WM-Anschluss
- separates WC
- 2x Vorraum, Windfang

Ausstattung:
Einbauküche, Parkett- und Laminatboden, isolierverglaste Holz-Alufenster, Zentralheizung-Fernwärme, Kellerabteil, PKW-Tiefgaragenplatz (monatl. € 90,-)

Lage:
- Bahnhof Liesing (Liesinger Platz), in ca. 10 Min. zu Fuß, bzw. 850m
- U6 Alterlaa in ca. 10 Min. mit dem Bus
- Bus 60A, 62A und 64A in ca. 3 Min. zu Fuß
- Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Schulen zu Fuß
- Umgebung: Promenadeweg, Parkanlage Gaulgasse, Liesinger Bad, Wienerwald, u.v.m.

Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 1.250,- inkl. BK und MwSt., exkl. Heizung, WW und Strom.
(Nettomiete € 1.070,12; BK € 163,53; 10% MwSt. € 16,35).

Die monatliche Miete für den PKW-Tiefgaragenstellplatz beträgt € 90,-.

Die monatl. Gesamtmiete (Wohnung + Garage) beträgt somit: € 1.340,-.

Die Mietdauer ist auf 5 Jahre befristet, gerne mit Verlängerungsmöglichkeit.
Haustiere nur auf Anfrage, Rauchen ist in dieser Wohnung leider nicht gestattet.

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar Wohnung: € 2.960,40 (=2BMM zzgl. 20% MwSt.)
Maklerhonorar Garage: € 207,60 (=2BMM zzgl. 20% MwSt.)
Kaution: € 3.750,-
Keine Ablöse!

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Exposé und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Frau Catharina Reischel unter 01 336 80 80.