Nahe Liesinger Platz – ruhig, grün und mit Loggia

Objektangaben

Objekt ID807
PLZ & Ort1230 Wien
Kaufpreis€ 290.000,-
Honorar3% vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Wohnflächeca. 100,00 m²
Zimmer4 Zimmer
HWB64,16
KategorieWohnungen

Objektbeschreibung

Diese helle und großzügige Wohnung mit Loggia befindet sich in der Nähe des Liesinger Platzes, an der Grenze zu Perchtoldsdorf. Es ist eine sehr gute und grüne Lage.

Besonders schön ist, dass sie zu einem Garten hin ausgerichtet ist, Sie blicken direkt ins Grüne und haben es absolut ruhig. Sie können abends auf Ihrer Loggia sitzen und die Ruhe genießen.

Sie erreichen die S-Bahn zu Fuß, ebenso wie das Einkaufscenter Riverside mit all seinen Geschäften. Auch sämtliche Schulen sind in unmittelbarer Umgebung.

Die Wohnung befindet sich im 1. Lift-Stock eines 1995 erbauten Wohnhauses.

Sie bietet Ihnen neben dem großen Wohnzimmer mit offen, integrierten Küchenbereich und Loggia, noch 3 weitere Zimmer.

Das hell verflieste Badezimmer ist mit einer Wanne und Dusche ausgestattet.

Das riesige Vorzimmer bietet Ihnen viel Platz für Garderobenschränke und Regale.

Zur Wohnung gehören sogar zwei Kellerabteile, hier bringen Sie auch sehr viel unter.

Die Wohnung entsteht durch die Trennung einer Maisonettwohnung in zwei Wohnungen.
Momentan befindet sich im Wohnzimmer noch eine Wand mit dahinterliegendem Stiegenabgang. Die Stiege wird derzeit vom jetzigen Eigentümer zurückgebaut und die Küchenanschlüsse wiederhergestellt. Ihre Absicherung hierfür ist durch eine notarielle Abwicklung gegeben.

Wenn Sie eine neue Küche einbauen und etwas modernisieren, z.B. neuer Parkett, ausmalen, haben Sie eine schöne, moderne Wohnung in bester Lage.

Ganz nahe ist auch der Promenadeweg an der Reiche Liesing, sowie das Liesinger Freibad.

Die Wohnung eignet sich ideal für eine Familie mit 2 Kindern.
Raumaufteilung (zusätzlich 4,36m² Loggia):
- Wohnzimmer (ca. 28,40m²) mit offener Küche (ca. 6m²) und Loggia Richtung Garten
- Zwei Zimmer gartenseitig (je ca. 12,55m²)
- Zimmer 3 südseitig (ca. 14,99m²)
- Badezimmer (ca. 5,60m²) mit Wanne und Dusche
- Separates WC
- Großes Vorzimmer (ca. 19,20m²)

Ein Garagenparkplatz kann optional um € 20.000,- dazugekauft werden.

Ausstattung: Parkettboden, Teppich, Fliesen, Heizung mit Fernwärme, zwei Kellerabteile

Die monatliche Vorschreibung beträgt derzeit ca. € 216,71.
(Netto BK € 197,01, 10% MwSt. € 19,70).
Die Rücklage beträgt derzeit monatl. € 152,22

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Käuferprovision 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Keine Ablöse

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Expose und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1995
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentralheizung

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