Nahe Mühlwasser – Neubau 2014 mit Balkon und Gemeinschaftsdachterrasse

Objektangaben

Objekt ID851
PLZ & Ort1220 Wien
Kaufpreis€ 250.000,-
Honorar3% vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Wohnflächeca. 56,41 m²
Zimmer2 Zimmer
HWB31,14

Objektbeschreibung

Diese helle und moderne Wohnung mit Balkon, befindet sich in Aspern, nahe zum Oberen Mühlwasser. Sie haben es hier herrlich grün und sind umgeben von Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen.

Neben Ihrem ca. 6m² großen Balkon, haben Sie auch eine große, begrünte Gemeinschafts-Dachterrasse herrlich zum relaxen.

In ca. 15 bis 30 Gehminuten sind Sie beim Oberen oder Unteren Mühlwasser, ein kleines Naturparadies. Nahe ist es auch zur Lobau, oder z.B. zur Donauinsel.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die U2 Aspernstraße erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten.

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG mit Lift eines ca. 2014 erbauten Wohnhauses. Sie ist östlich ausgerichtet und trotz der straßenseitigen Ausrichtung der Zimmer, haben Sie es ruhig und blicken Sie ins Grüne.

Zur Wohnung gehört auch ein Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil. Beides ist im Kaufpreis inbegriffen.

Die Wohnung ist noch bis November 2021 vermietet. So haben Sie noch 1 Jahr lang Mieteinnahmen, bevor Sie selber einziehen können. Wenn Sie als Anlage kaufen, so haben Sie gleich einen Mieter.

Das ca. 31m² große Wohnzimmer mit offener Küche, bietet Ihnen viel Stellfläche. Durch die große Fensterfront haben Sie es hier auch schön hell und kommen hierüber auch direkt auf Ihren schönen ca. 6m² großen Balkon.

Die offene Küche hat ein großes Innenhoffenster und ist komplett ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die große Kochinsel, mit einer Theke davor, so können Sie z. B. gemütlich etwas mit Freunden trinken.

Das ca. 15m² große Schlafzimmer bietet viel Platz und hat ebenfalls eine große Fensterfront mit Ausgang zu Ihrem Balkon.

Das innenliegende Badezimmer ist mit großformatigen Fliesen, bodentiefer Dusche, Waschtisch, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC befindet sich separat.

Raumaufteilung (ca. 56,41m² plus ca. 5,67m² Balkon):
- Wohnzimmer mit offener Küche (ca. 31,57m²)
- Balkon (ca. 5,67m²)
- Zimmer (ca. 15m²)
- Badezimmer (ca. 4m²)
- WC, Vorraum

Ausstattung:
Parkettboden, Fliesen, Einbauküche, 2-fach-isolierverglaste Kunststofffenster, Zentralheizung – Fernwärme, Kellerabteil, PKW-Tiefgaragenplatz

Lage:
- U2 Station Aspernstraße in wenigen Gehminuten
- Linie 25 in ca. 4 Min. zu Fuß, Bus 97A, 93A und 26A zu Fuß
- Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Schulen zu Fuß
- Nahe: Donaumarina, Stadioncenter und –bad mit U2

Die monatl. Wohnungs-BK betragen derzeit € 106,42 (BK netto € 96,75 + 10% MwSt. € 9,67).
Die monatl. Rücklage beträgt derzeit € 58,-.

Das monatl. Heizungs- und WW-Akonto beträgt derzeit: € 101,68.

Die monatl. BK + RL für den PKW-Tiefgaragenplatz beträgt derzeit € 28,96.

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Expose und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel, MBA, unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2014
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentralheizung

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