Generalsanierte Altbauwohnung nahe River Side – Garten ist optional zum Kaufen

Objektangaben

Objekt ID936
PLZ & Ort1230 Wien
Kaufpreis€ 590.000,-
Honorar3% vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Wohnflächeca. 111,66 m²
Zimmer4 Zimmer
HWB124,3
fGEE1,84
ExtrasZukaufbarer Garten
KategorieWohnungen

Objektbeschreibung

Dieser sehr schöne Erstbezug mit Balkon, liegt in einer sehr guten und ruhigen Lage, nahe dem Liesinger Platz, bzw. dem Riverside.

Die Altbau-Wohnung wurde komplett generalsaniert, alles ist neu und renoviert. Es ist eine sehr gelungene Kombination, die Wohnung hat den Charme der Gründerzeit und trotzdem alle Annehmlichkeiten von heute.

Besonders schön ist hier auch die Lage, es ist ruhig und grün, auf einer Seite blicken Sie in den Garten, auf der anderen Seite auf eine kleine Grünanlage.

Ein zirka 172 m² großer Garten ist optional um € 45.000,- zukaufbar. Von Ihrem ca. 9m² großen Balkon kommen Sie über die Stiegen in den sehr schön angelegten Garten. Sie haben hier ausreichend Platz für eine Sitzgarnitur und Liegestühle. Hier können Sie sich im Sommer sonnen und entspannen. Es gibt zwei weitere Wohnungen im Haus, die ein Mitbenutzungsrecht an dem Garten haben. Somit können Sie gemeinschaftlich mit den zwei anderen Wohnungen den Garten genießen. Durch den Kauf ist er aber Ihr grundbücherliches Eigentum.

Bei der Sanierung wurde die Wohnung komplett erneuert und entspricht daher einem Erstbezug. Sie haben hier z. B. neue Sanitäreinrichtungen, neue Fenster, neue Elektrik, eine neue Fußbodenheizung / Heizanlage, u.v.m..

Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Wohnhauses aus 1900.

Das Wohnzimmer mit integrierter Küche ist mit allen nötigen Anschlüssen ausgestattet. Die Küchenmöbel müssen Sie selbst einbauen, so können Sie Ihren eigenen Stil aussuchen.

Von hier kommen Sie auch auf Ihren ca. 9m² großen Balkon und über wenige Stiegen in Ihren geschützten, ca. 172m² großen Garten mit sehr viel Platz. So können Sie sich im Sommer sonnen und entspannen. Herrlich.

Die 3 weiteren Zimmer haben eine Westausrichtung und blicken auf eine ruhige Seitengasse, sowie zu einer kleinen Grünanlage.

Das innenliegende Badezimmer wurde mit großformatigen Fliesen ausgelegt und top-modern ausgestattet. Sie haben hier eine Badewanne, einen modernen Doppel-Waschtisch und eine schöne bodentiefe Regendusche. Das WC ist separat.

Überall hin ist es nahe, zur S-Bahn am Liesinger Platz, zum Einkaufen ins Riverside, Kindergärten, Schulen und mehrere Parks sind nur wenige Schritte entfernt. Die Perchtoldsdorfer Heide und Heurige und der Wienerwald warten am Wochenende auf Sie.

Raumaufteilung (ca. 112m²) plus Balkon:
- Wohnzimmer (ca. 26,34m²) mit integrierter Küche (ca. 8,63m²)
- Balkon (ca. 9,45m²)
- 3 Zimmer (ca. 11,75m², 15,11m², 21,58m²), Gang (ca. 5,26m²)
- Badezimmer (ca. 7,88m²), separates WC
- Abstellraum mit WM-Anschluss
- Vorraum (ca. 8,22m²), Eingangsbereich

Ausstattung:
Echtholz-Parkettboden, Fliesen, 3-fach-verglaste-Kunststofffenster, Fußbodenheizung, Kellerabteil

Lage:
- Bahnhof Liesing (Liesinger Platz), in ca. 750m - S-Bahnen, Regionalzüge, Busse und Park&Ride
- Bus 60 in ca. 290m
- Shopping-Center Riverside, Apotheke, Ärzte und Schulen in wenigen Minuten zu Fuß
- Umgebung: Promenadeweg, Herbert-Mayr-Park, Wienerwald, Perchtoldsdorfer Heide und Heurige

Die monatl. BK belaufen sich derzeit auf € 175,56 (BK netto € 159,60 + 10% MwSt. € 15,96).
Die monatl. Rücklage beträgt derzeit € 118,94.

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine

Gerne senden wir Ihnen unser Expose mit Adresse und den Zugang zu Ihrer 360° Tour zu.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel, MBA unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1900
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Fußbodenheizung