NEU – Jetzt mit Eigengarten – Generalsanierte Altbauwohnung nahe River Side

Objektangaben

Objektbeschreibung

Breaking News für alle die das Objekt schon kennen:
Der Garten konnte geteilt werden und ca. 94m² werden jetzt als Eigengrund zur Wohnung dazu parifiziert.
Es gibt kein Benützungsrecht anderer mehr.

Dieser sehr schöne Erstbezug mit Balkon, liegt in einer sehr guten und ruhigen Lage, nahe dem Liesinger Platz, bzw. dem Riverside.

Die Altbau-Wohnung wurde komplett generalsaniert, alles ist neu und renoviert. Es ist eine sehr gelungene Kombination, die Wohnung hat den Charme der Gründerzeit und trotzdem alle Annehmlichkeiten von heute.

Besonders schön ist hier auch die Lage, es ist ruhig und grün, auf einer Seite blicken Sie in den Garten, auf der anderen Seite auf eine kleine Grünanlage.

Der zirka 94m² große Garten gehört jetzt zur Wohnung und wird um €45.000 dazu verkauft. Von Ihrem ca. 9m² großen Balkon kommen Sie über die Stiegen in den sehr schön angelegten Garten. Sie haben hier ausreichend Platz für eine Sitzgarnitur und Liegestühle. Hier können Sie sich im Sommer sonnen und entspannen.

Bei der Sanierung wurde die Wohnung komplett erneuert und entspricht daher einem Erstbezug. Sie haben hier z. B. neue Sanitäreinrichtungen, neue Fenster, neue Elektrik, eine neue Fußbodenheizung / Heizanlage, u.v.m..

Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Wohnhauses aus 1900.

Das Wohnzimmer mit integrierter Küche ist mit allen nötigen Anschlüssen ausgestattet. Die Küchenmöbel müssen Sie selbst einbauen, so können Sie Ihren eigenen Stil aussuchen.

Die 3 weiteren Zimmer haben eine Westausrichtung und blicken auf eine ruhige Seitengasse, sowie zu einer kleinen Grünanlage.

Das innenliegende Badezimmer wurde mit großformatigen Fliesen ausgelegt und top-modern ausgestattet. Sie haben hier eine Badewanne, einen modernen Doppel-Waschtisch und eine schöne bodentiefe Regendusche. Das WC ist separat.

Überall hin ist es nahe, zur S-Bahn am Liesinger Platz, zum Einkaufen ins Riverside, Kindergärten, Schulen und mehrere Parks sind nur wenige Schritte entfernt. Die Perchtoldsdorfer Heide und Heurige und der Wienerwald warten am Wochenende auf Sie.

Raumaufteilung (ca. 112m²) plus Balkon:
- Wohnzimmer (ca. 26,34m²) mit integrierter Küche (ca. 8,63m²)
- Balkon (ca. 9,45m²)
- 3 Zimmer (ca. 11,75m², 15,11m², 21,58m²), Gang (ca. 5,26m²)
- Badezimmer (ca. 7,88m²), separates WC
- Abstellraum mit WM-Anschluss
- Vorraum (ca. 8,22m²), Eingangsbereich

Ausstattung:
Echtholz-Parkettboden, Fliesen, 3-fach-verglaste-Kunststofffenster, Fußbodenheizung, Kellerabteil

Lage:
- Bahnhof Liesing (Liesinger Platz), in ca. 750m - S-Bahnen, Regionalzüge, Busse und Park&Ride
- Bus 60 in ca. 290m
- Shopping-Center Riverside, Apotheke, Ärzte und Schulen in wenigen Minuten zu Fuß
- Umgebung: Promenadeweg, Herbert-Mayr-Park, Wienerwald, Perchtoldsdorfer Heide und Heurige

Die monatl. BK belaufen sich derzeit auf € 175,56 (BK netto € 159,60 + 10% MwSt. € 15,96).
Die monatl. Rücklage beträgt derzeit € 118,94.

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine

Gerne senden wir Ihnen unser Expose mit Adresse und den Zugang zu Ihrer 360° Tour zu.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel, MBA unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1900
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Fußbodenheizung