Nahe Schönbrunn mit Loggia und Gemeinschaftsgarten

Objektangaben

Objekt ID849
PLZ & Ort1120 Wien
Mietpreis€ 799,-
Honorar€ 1.743,60 inkl. MwSt.
Wohnflächeca. 59,09 m²
Zimmer2 Zimmer
HWB95,91
ExtrasLoggia
KategorieWohnungen

Objektbeschreibung

Diese helle und hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich in Hetzendorf, nahe zum 13. Bezirk und dem Schlosspark Schönbrunn. Die Wohnung hat eine herrliche, ca. 9m² große Südost-Loggia mit Blick in einen großen, grünen Gemeinschaftsgarten.

Der Garten ist schön bepflanzt und bietet zahlreiche Sitzgruppen und Rasenbereiche für Ihren Liegestuhl. So habe Sie hier eine kleine Ruheoase.

Die offen gestaltete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG mit Lift eines ca. 1975 erbauten Wohnhauses. Alle Zimmer gehen zur ruhigen Innenanlage.

Das ca. 26m² große Wohnzimmer hat einen Ausgang zur großen sonnigen Südost-Loggia und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und einen Essbereich. Über eine große, bogenförmige Durchreiche blicken Sie direkt in Ihre top-moderne Einbauküche.

Obwohl sich die Küche separat im danebenliegendem Raum befindet, haben Sie hier den Flair einer offenen Küche. Diese wurde mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet Ihnen sehr viel Stauraum.

Das ca. 13m² große zweite Zimmer eignet sich hervorragend als Schlafzimmer. Durch die Ausrichtung zur grünen Innenanlage, haben Sie es hier herrlich ruhig.

Das innenliegende Badezimmer ist mit großformatigen Fliesen ausgelegt und mit Wirlpoolbadewanne, Waschtisch, sowie Einbaukästen ausgestattet. Das WC ist separat daneben.

Sie haben hier zahlreiche Möglichkeiten sich zu Erholen und zu Entspannen.

Raumaufteilung (ca. 59m²):
- Wohnzimmer (ca. 26m²) mit Ausgang zur Loggia (ca. 9m²)
- Küche (ca. 8m²) mit Einbau-Waschmaschine
- Zimmer (ca. 13m²)
- Badezimmer (ca. 4m²) mit Whirlepool-Badewanne und Waschtisch
- Separates WC, Vorraum

Ausstattung:
Einbauküche, Fliesen, Laminat, Elektro-Nachtspeicheröfen, isolierverglaste Kunststofffenster, einbruchshemmende Wohnungstür, Schnelles Wlan-Internet, Kellerabteil

Lage:
- Bahnhof Meidling mit S-Bahnen, U6, Regionalzügen mit der Linie 62
- U4 Hietzing mit dem Bus 58B, Straßenbahn 62 in ca. 2 Gehminuten
- Bus 58B in ca. 4 Gehminuten
- Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Kindergarten und Volksschule zu Fuß
- Gymnasium mit Linie 62
- Nahe: Schlosspark Schönbrunn, Hietzinger Bad

Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 799,38 inkl. BK und MwSt., exkl. Heizung, Warmwasser, Strom.
(Nettomiete € 582,-, BK € 144,71; 10% MwSt. € 72,67).

Die Mietdauer ist auf 3,5 Jahre befristet, gerne mit Verlängerungsmöglichkeit.
Der Vermieter erlaubt leider keine Raucher und keine Haustiere.

Einmalkosten und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: € 1.743,60 (=2BMM zzgl. 20% MwSt.)
Kaution: € 2.400,-
Keine Ablöse!

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Expose und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Frau Catharina Reischel unter 01 336 80 80.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1975
Befeuerung/Energieträger: Strom
Heizungsart: Elektro-Heizung

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