Nahe Schönbrunn – mit Süd Loggia und Grünblick

Objektangaben

Objektbeschreibung

Nur wenige Gehminuten vom Schönbrunner Schlosspark entfernt, liegt diese neuwertige und hochwertig ausgestattete Wohnung mit Loggia. Durch die Nähe zu Schönbrunn haben Sie hier zahlreiche Freizeitaktivitäten fast direkt vor Ihrer Haustür.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr schönen Wohnviertel in einer Seitenstraße. Hier ist es sehr ruhig mit eher kleineren Häusern und einer großen Privatparkanlage (Tivoli) in einer Nebenstraße.

Die Infrastruktur ist ebenfalls sehr gut, mit dem Bus sind Sie in nur 5 Minuten beim Bahnhof Meidling.

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG ohne Lift, eines ca. 1970 errichteten Wohnhauses.

Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren komplett modernisiert, es wurde eine neue und top-moderne Küche eingebaut, das Badezimmer komplett erneuert, u.v.m.

Die zwei Zimmer mit jeweiligen Ausgang zu Ihrer ca. 10m² großen Loggia sind südlich orientiert und gehen zu einer sehr schönen, grünen und gepflegten Innenanlage.

Das Esszimmer mit offener, integrierter Küche, ist nördlich orientiert. Die neuwertige und moderne Einbauküche hat eine große Kochinsel und ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet, z.B. ein hochgestelltes Backrohr, ein Ceranfeld, u.v.m. Hier macht Kochen richtig Spaß!

Das moderne Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem großen Waschtisch, einem WC und einem Handtuchtrockner ausgestattet.

Im Vorraum befindet sich noch ein Abstellraum, welchen Sie perfekt für Ihre Garderobe nutzen können.

Durch die Nähe zum Schönbrunner Schlosspark können Sie jederzeit Spazieren gehen, Joggen, oder auch auf einer Parkbank entspannen.

Raumaufteilung (WFL ca. 68,79m²):
- Wohnzimmer (ca. 19,52m²)
- Zimmer (ca. 17,27m²),
- Esszimmer/Küche (ca. 19,52m²)
- Badezimmer (ca. 5,06m²)
- Vorraum (ca. 5,27m²), Abstellraum
- Loggia (ca. 10m²)

Ausstattung:
Einbauküche, Laminat, Fliesen, isolierverglaste Kunststofffenster, Gas- Zentralheizung, Kellerabteil

Lage:
- S + U Meidling in ca. 5 Busminuten, Meidlinger Hauptstraße in ca. 6 Busminuten
- Bus 8A und 63A in ca. 1 Min. zu Fuß
- Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Schulen in direkter Umgebung zu Fuß
- Umgebung: Schlosspark Schönbrunn mit Gloriette und Schönbrunner Bad und Schönbrunner Zoo

Monatliche BK: € 165,79 (BK netto € 150,72 + 10% MwSt. € 15,07).
Monatliche Rücklage: € 78,50

Monatliches Heizkostenakonto: € 61,56 (Netto € 51,30 + 20% MwSt. € 10,26)

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung frühestens ab Jahresende zur Verfügung steht, spätestens Ende Februar 2023.

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine

Gerne senden wir Ihnen unser Expose mit Adresse und die 360° Tour für die Wohnung.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel unter 01 336 80 80.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1970
Heizungsart: Zentralheizung