Nahe St. Ursula – Baujahr 2004 mit hochwertiger Ausstattung

Objektangaben

Objektbeschreibung

Dieses sehr solide gebaute Haus befindet sich in Mauer, nahe zu den Schulen St. Ursula. Es wurde 2004 ziegelmassiv mit Dichtbetonkeller errichtet, auch innen werden Sie die hohe Qualität der Ausstattung merken.

Das Haus besticht durch seine moderne, großzügige und offene Bauweise. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, alles ist luftig und hell.

Der helle Wohnraum mit Kamin ist sehr schön gestaltet und die offene Küche fügt sich hervorragend in den Raum ein. Der große verglaste Erker blickt direkt in den Garten. Helle Holzdecken und der Luftraum bis zum Dach geben viel Freiraum und Gemütlichkeit.

Die Wendeltreppe führt Sie in den ca. 46m² großen Galeriebereich, dieser Bereich kann mit einer Wand auch als eigenes 5.tes Zimmer abgetrennt werden (leider kein Grundriss vorhanden).

Im Erdgeschoss befindet sich noch ein Schlafzimmer und ein großzügiger Schrankraum.
Das Tageslicht-Badezimmer, in Blau gehalten, ist eine wahre Wohlfühloase mit Badewanne, verglaster Dusche und Infrarotkabine.

Das Untergeschoss ist Richtung Garten ebenerdig, hier sind 2 Zimmer mit Garten-Ausgang, auch gibt es ein eigenes WC mit Waschbecken.

Im Untergeschoss ist eine große Werkstatt mit Garage, außen haben Sie noch einen Carport.

Der ca. 384m² große Grund, bietet neben einem schön angelegten Garten, ein kleines Schwimm-Biotop und eine südlich ausgerichtete Terrasse.

Erdgeschoss (ca. 70m²):
- Wohnzimmer mit offener Küche (ca. 30m²) und Erker (ca. 4m²)
- Schlafzimmer (ca. 12m²)
- Schrankraum (ca. 6m²)
- Badezimmerbereich mit abgetrennten WC (ca. 12m²)
- Vorraum (ca. 4m²)

Ausgebautes Dachgeschoss (Galerie):
- Sehr großer Raum (ca. 46m²)

Untergeschoss (ca. 58m²):
- 2 Zimmer (ca. 10m² und 12m²) je mit Gartenausgang
- WC mit Waschbecken und WM-Anschluss
- Werkstatt / Garage (ca. 27m²)
- Flur, Vorraum

Ausstattung:
Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung, Kaminofen, Solarheizung, Garage/Werkstatt, Carport, Infrarotkabine, 2-fach verglaste Holz/Alu-Fenster, Biotop

Lage:
- Straßenbahn 60 und Bus 56A in ca. 3 Minuten zu Fuß
- Maurer Hauptplatz zu Fuß
- S-Bahnhof Atzgersdorf mit Bus 60A oder S-Bahnhof Liesing in wenigen PKW-Minuten
- Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte zu Fuß oder mit der Straßenbahn
- Kindergarten und Schulen St. Ursula zu Fuß
- Shopping-Center-Riverside am Liesinger Platz
- Nahe: zahlreiche Heurigen, Fridtjof-Nansen-Park und Höpflerbad

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Keine Käuferprovision
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Expose und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2004
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Fußbodenheizung