Nahe St. Ursula mit sehr idyllischem Garten

Objektangaben

Objekt ID965
PLZ & Ort1230 Wien
Kaufpreis€ 695.000,-
Honorar3% vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Wohnflächeca. 118,32 m²
Grundflächeca. 425,00 m²
Zimmer3 Zimmer
HWB110,7
fGEE1,4
KategorieHäuser

Objektbeschreibung

Dieses Grundstück liegt nahe St. Ursula und dem Maurer Hauptplatz, eine der besten Lagen des 23. Bezirks. Die Weinberge, der Lainzer Tiergarten und der Maurer Wald sind ebenfalls ganz nahe und laden zur Freizeitgestaltung ein.

Beim Garten kommt man ins Schwärmen, er ist sehr gepflegt und sehr liebevoll bepflanzt. Ein kleines Biotop plätschert vor sich hin, ein Brunnen mit Mosaiksteinen spendet Wasser, zahlreiche Gartendekorationen runden das Bild harmonisch ab.

Der Kern des Hauses wurde ca. 1955 errichtet, im Jahr 1998 wurde es vergrößert, der Dachstuhl erneuert und vieles renoviert. Es ist ziegelmassiv gebaut mit roten Dachziegeln, die Garage wurde ca. 1999 dazu errichtet.

Im Erdgeschoss haben Sie Ihr Wohnzimmer mit Fenstern nach Süden, Westen und Osten. Davor befindet sich Ihre Terrasse mit ca. 17m². Richtung Straße/Norden ist die geräumige Küche, ein großes Badezimmer mit WC und zwei Abstellräume.

Im Obergeschoss befinden sich 2 Zimmer, eines mit Nord- und Westfenster, eines mit Süd- und Ostfenster, dieses hat auch einen Balkon. Im OG ist noch ein zweites WC.

Das Haus ist ebenfalls sehr gepflegt, Sie werden vielleicht etwas modernisieren wollen.

Falls Sie zubauen wollen: Bauklasse W I offen, eingeschränkt auf 100m² bebaubare Grundfläche und 3,5m Höhe

Raumaufteilung EG, WFL ca. 60,19m² zzgl. Terrasse ca. 17,27m²:
- Wohnzimmer (ca. 22,33m²) mit Terrassenausgang
- Küche (ca. 13,30m²) mit Holzmöbeln, komplett ausgestattet
- Badezimmer (ca. 7,89m²) mit Dusche, Eckbadewanne, WC
- 2 Abstellräume (ca. 6,30m² und 1,08m²)
- Vorraum (ca. 7,43m²) und Stiege

Raumaufteilung OG inkl. Dachschrägen WFL ca. 58,13m² zzgl. Balkon:
- Nord/ West Zimmer (ca. 22,21m²)
- Süd/Ost Zimmer (ca. 21,65m²) mit Balkon (ca. 7,68m²)
- WC (ca. 1,19m²)
- Vorraum (ca. 10,60m²) und Stiege

Ausstattung:
Garage (ca. 19,2m²), Einbauküche, Terracotta-Fliesen, Parkett, Laminat, Gas-Zentralheizung, Gartenhaus

Öffentliche Verkehrsanbindung:
- S-Bahn Atzgersdorf mit dem Bus 60A
- Bus 56A und Linie 60 in ca. 400m, Bus 60A in ca. 550m
- Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte in wenigen Gehminuten
- Kindergarten und Schulen in wenigen Gehminuten
- Umgebung: Maurer Rathauspark, Zahlreiche Heurige, Maurerwald, Lainzer Tiergarten, Weinberge

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine

Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Expose zu und Ihren Zugang zur 360° Tour von Haus und Garten.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel, MBA unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung